房子幾年能下房產(chǎn)證在辦理過程中？還有什么要注意的嗎？

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• 144****0012

  這個很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項權(quán)證，他項權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:06
• 151****5751

  按照購房合同中約定的交房時間，交房時間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請辦理，辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:45:54
• 151****7448

  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時間節(jié)點，應(yīng)該在你們交易雙方的合同上有條款的。你可以查看一下。 如果是現(xiàn)金付款的話，付完90%房款后辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證在過戶后20個工作日，一般14天就可以拿到。
  如果是銀行貸款的話，銀行貸款手續(xù)批下來同意貸款，就可以過戶。一般10天~20天。過戶后，15個工作日可以拿到產(chǎn)權(quán)證，銀行辦理它項權(quán)利（抵押貸款）手續(xù)。然后，按合同付款時間節(jié)點，銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:45:09

相關(guān)問題

• 問 購房后多久可以拿到房產(chǎn)證？辦理過程中需要注意哪些事項？
  答

  購房后1-3個月可拿房產(chǎn)證，注意合同審查和辦理進度。

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• 問 按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理流程是什么？辦理過程中有哪些需要注意的地方？
  答

  辦房產(chǎn)證，材料要全，按時繳費，關(guān)注政策，避免糾紛。

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• 問 幾歲可以辦理房產(chǎn)證？在辦理的過程中需要本人親自辦理嗎？
  答

  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 房產(chǎn)證辦理過程中移民了怎么辦？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 新婚房產(chǎn)證能加名字嗎？其中過程中需要注意什么嗎？
  答

  婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。 **后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

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