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預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。預售商品房時，房屋尚在建設之中，房屋產(chǎn)權未經(jīng)登記設立，因此，對購房者來說存在一定風險，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善導致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預售商品房時，購房者應當謹慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房，應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。取得合法的土地使用權是出售商品房的基礎，土地使用權證書是合法擁有土地使用權的標志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)只有在交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。取得建設工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設的前提，商品房建設一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會存在商品房建設工程能否開工的風險，從而有可能發(fā)生損害購房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預售實行預售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”
全部3個回答>預售證的要求是什么呢？什么時候可以辦預售證？
153****0863 | 2019-05-14 15:55:07
已有3個回答
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141****6088
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
查看全文↓ 2019-05-14 15:55:52
②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。 -
134****3789
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預售許可證應當具備下列條件：
查看全文↓ 2019-05-14 15:55:39
（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。 -
137****3966
(一) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
查看全文↓ 2019-05-14 15:55:28
(二) 按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
(三) 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
(六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。 -------------------------------------------------------------------- 注意:購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊! 像你所說的情況，你只要看看對方是否已經(jīng)辦好了五證的前四個證，就是：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預售許可證的基礎，如果他們沒有四證，根本是辦理不了預售證的。預售證的辦理需要提供的資料除了前四個證外，還要求提供發(fā)改委的立項備案和預售內容的百分之二十的進度等材料。你可以根據(jù)這些來判斷說正在辦理這話的真?zhèn)瘟恕?/p> 全部4個回答>
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按規(guī)定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發(fā)預售許可證，但是有一些地方是按照主體結構達到一個標準來核定，這個標準是活的，這個只是我們湖北某二級城市的情況，不知道其他城市是不是。希望可以對你有幫助。
全部3個回答> -
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預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件?！ ?、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ ?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書?！ ?、購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
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問 預售證的要求答
辦理預售證的要求是：房地產(chǎn)商需要具備開發(fā)的資質及營業(yè)執(zhí)照，并且按照國家相關規(guī)定，已經(jīng)繳納了土地出讓金，并且取得了土地證，開發(fā)商的建設資金已經(jīng)達到了總投資的四分之一以上了，而商品房在沒有蓋好之前，想要售賣必選辦理此證。預售證是房地產(chǎn)商出售房屋前的必要證件。買房的時候切勿貪圖一些無良房產(chǎn)商打出的超低價格，這種情況可能買到的就是小產(chǎn)權房，無法拿到房產(chǎn)證，大家要買房必須要仔甄別各個項目房產(chǎn)商硬件條件。各種證件齊全不僅是房產(chǎn)公司實力的表現(xiàn)，也能讓消費者買的放心。如果買的是五證齊全的期房，就要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權證上相互對應，進行有效的網(wǎng)簽備案，從而也能保護購房者的權益，也不會存在買房的其他風險。
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