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村委統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道啊?

146****7710 | 2019-05-15 22:48:31

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  • 146****3591

    《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
    《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。
    可見，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。
    《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?br/>

    查看全文↓ 2019-05-15 22:48:57
  • 145****8389

    準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
    一、辦理?xiàng)l件：
    購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
    二、辦理材料：
    1、蓋章的申請(qǐng)表
    2、房屋買賣合同
    3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
    4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
    5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
    6、契稅完稅或減免稅憑證
    7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
    8、房屋共有的提交共有協(xié)議
    9、銀行的提前還貸證明
    三、辦理流程：
    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
    2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
    3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
    4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
    5、繳納公共維修基金、契稅
    6、提交申請(qǐng)材料
    7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
    四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
    辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
    辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
    總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

    查看全文↓ 2019-05-15 22:48:52
  • 138****0649

    根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。 辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
    (二)、提供資料：
    1、本人戶口本，身份證；
    2、建房申請(qǐng)。
    (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
    1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
    2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
    3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
    4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
    5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
    6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
    7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
    8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
    9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

    查看全文↓ 2019-05-15 22:48:46

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