新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴(yán)重，怎么辦

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• 131****3248

  只要價(jià)格便宜，就可以買(mǎi)，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：
  
  一、國(guó)家規(guī)定與市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？
  
  我國(guó)建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了95%，根源在于國(guó)家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場(chǎng)防水材料平均水準(zhǔn)不高，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有動(dòng)力用好材料。
  
  國(guó)家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場(chǎng)整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。舉例如國(guó)標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買(mǎi)到，他們還能賺錢(qián)，其他類(lèi)型的防水材料同理。
  
  這就是個(gè)雞生蛋蛋生雞的問(wèn)題，互為因果。
  
  二、為什么會(huì)漏水？
  
  現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過(guò)附加防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)對(duì)抗開(kāi)裂。
  
  開(kāi)裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見(jiàn)的，也有不可見(jiàn)的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問(wèn)題，都可以視為開(kāi)裂問(wèn)題的“變形”。
  
  三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問(wèn)題？
  
  明白了上面這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)

  查看全文↓ 2019-05-19 09:49:38
• 135****9990

  一：處理屋頂漏水的步驟
  1.清理，把所有松動(dòng)，風(fēng)化的水泥層除掉，見(jiàn)到硬底，如果沒(méi)有風(fēng)化，凍酥這一步就可以忽略開(kāi)。把灰塵清掃干凈，不可有雜物覆蓋，以免影響補(bǔ)漏效果。
  2.修補(bǔ)：把較寬的裂縫用水泥砂漿重新填補(bǔ)，要求平整，填補(bǔ)牢固，凝結(jié)硬實(shí)。如果是成片小麻紋已經(jīng)風(fēng)化的，要鏟除已經(jīng)風(fēng)化的水泥層，然后再用水泥砂漿抹平。
  3.補(bǔ)漏：等填補(bǔ)的水泥砂漿凝結(jié)干燥后，把清泉屋頂抗?jié)B補(bǔ)漏劑潑灑到屋面，然后用木板，刮板等推開(kāi)，覆蓋使整個(gè)屋頂。
  4.擦干：半個(gè)小時(shí)后把屋頂表面多余的抗?jié)B補(bǔ)漏劑擦干，然后晾干。
  5.養(yǎng)護(hù)：12小時(shí)內(nèi)不可有明水沖淋，浸泡，24小時(shí)內(nèi)盡量不要有明水沖淋。72小時(shí)后清泉抗?jié)B補(bǔ)漏劑才完全滲透結(jié)合固化完畢，這時(shí)效果達(dá)到**佳，方可進(jìn)行試水試驗(yàn)。
  二：屋頂漏水的主要原因
  1.小麻紋：也就是眾多的小裂紋，屋頂漏水基本上都是屋頂出現(xiàn)了裂縫而造成滲漏，而小裂紋又是屋頂裂縫中**常見(jiàn)的，也是造成屋頂漏水**常見(jiàn)，**主要的原因。
  2.其次是一些由于地基下沉，特別是一些自建房，新房前幾年地基容易出降沉降和輕微移位，這些才是造成屋頂較大裂縫的真正原因。
  3.砂漿層不抗裂:砂漿層太薄，或者水灰砂的比例不科學(xué)造成的裂紋，驟冷急熱也會(huì)造成砂漿層裂縫。

  查看全文↓ 2019-05-19 09:49:32
• 135****6517

  保修期自交付日算起
  國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。如業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。
  保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)
  業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同(合同均為格式合同)，約定了價(jià)格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商對(duì)其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，比如滲漏問(wèn)題，如果是施工質(zhì)量問(wèn)題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-19 09:49:29
• 151****4497

  
  小區(qū)交付，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，
  
  本是一件很開(kāi)心的事；
  
  但是遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，
  
  誰(shuí)都開(kāi)心不起來(lái)。
  
  
  
  
  
  
  
  **近，家住蜀山區(qū)國(guó)光山水間小區(qū)的多名業(yè)主爆料，他們家的房頂、天窗從2013年交房入住后就出現(xiàn)漏水問(wèn)題，直至今日，問(wèn)題都沒(méi)能得到解決。
  
  
  
  剛?cè)胱【吐┧?br/>修補(bǔ)四年仍是水簾洞
  
  
  合肥國(guó)光山水間小區(qū)2013年交房，程女士和丈夫2014年搬進(jìn)新家。當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，程女士看中復(fù)式的方便，可好景不長(zhǎng)，一到下雨二樓的臥室、天窗就開(kāi)始滲水，墻皮剝落、木地板損壞，讓程女士一家鬧心不已。
  
  
  
  
  
  天窗漏水嚴(yán)重，墻面剝落
  
  
  
  臥室漏水嚴(yán)重
  
  
  
  業(yè)主稱(chēng)雨水嘩啦啦地流，乳膠漆滿(mǎn)地
  
  
  
  “2014年，剛住進(jìn)來(lái)的時(shí)候并沒(méi)注意到滲水的情況，直到我們發(fā)現(xiàn)天窗下木地板翹起，才后知后覺(jué)。”程女士說(shuō)，**開(kāi)始兩年，經(jīng)常找物業(yè)希望能夠得到妥善的處理，得到的回應(yīng)是各種推諉，自家木地板已經(jīng)因浸泡損壞更換過(guò)一次，漏水問(wèn)題卻遺留至今。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 09:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房房頂漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出？
  答

  屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類(lèi)糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。三、大樓頂層的住戶(hù)，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專(zhuān)有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊?，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

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• 問(wèn) 新房房頂漏水怎么辦? 新房子房頂漏水怎么辦？
  答

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。2、用水性防水涂料或防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。注意:12小時(shí)以?xún)?nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房漏水怎么辦? 新房房頂滲水怎么辦
  答

  房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類(lèi)糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷６?、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。三、大樓頂層的住戶(hù)，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專(zhuān)有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊?，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

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• 問(wèn) 樓房頂樓漏水怎么辦
  答

  我家房頂漏水怎么樣補(bǔ)，用什么材料好

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• 問(wèn) ??新房頂樓滲水怎么辦?處理頂樓漏水有妙招?
  答

  　樓房頂樓為什么漏水　　通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線(xiàn)出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線(xiàn)上?！　?、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。　　2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。　　3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了?！　√幚眄敇锹┧忻钫小　?、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水?！　?、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理?！　?、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固?！　?、如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了?！　?、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層?！　∧甏眠h(yuǎn)的房屋漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒(méi)有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買(mǎi)沒(méi)多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任?！　∑鋵?shí)在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中發(fā)生房屋漏水這種事情是并不可怕的，要我們找出房頂漏水的原因，并且采取相應(yīng)的有效措施，那么這種情況以后就不會(huì)發(fā)生了。小編以上的這些處理房頂漏水的小妙招大家一定要反復(fù)的多讀幾遍，因?yàn)檫@些方法就是常見(jiàn)房屋漏水的處理方法，所以對(duì)大家是非常有幫助的。當(dāng)然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家應(yīng)該好好的去分析分析。

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