買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么

已有3個回答

• 153****8003

  買二手房在中介指導下簽合同
  
  簽訂購房合同注意以下問題：
  
  買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。
  
  2. 二手房交易以來，產權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產權。產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:49:53
• 131****8332

  1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  
  2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。
  3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
  4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。
  5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時你要按照下列操作，二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

  查看全文↓ 2019-05-19 14:49:49
• 154****7355

  二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
  
  二手房買賣一般分為兩種方式，一是通過中介機構進行交易；另一種是自行交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。
  
  
  
  找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，不過需要支付一定的中介費用。自行買賣的話，雖然可以節(jié)省一大筆中介費，但是比較麻煩，需要自己找客戶，還需要熟悉房產交易的流程等?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。
  
  找中介交易有哪些好處
  
  對于買家而言：
  
  1、中介可以提供購房建議、擁有可靠房源，根據客戶需求找到合適的房子。
  
  2、檢驗房源可靠性，賣房者的合法性。幫助購房者全方位了解房屋信息，例如，有沒有歷史遺留問題，有沒有租戶、產權問題、是否已經到了翻新的年限，是不是規(guī)劃中拆除的房子，房屋有無涉及債務，房屋是否已抵押，用于交易的房屋存在質量瑕疵等等。
  
  3、幫助購買者申請銀行貸款等。根據購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。一般來說，房產中介來熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過率。
  
  4、協(xié)助熟悉房屋購買交易流程，辦理相關手續(xù)。二手房交易陷阱多，中介比較熟悉一些交易風險和流程，通過中介辦理筆記哦啊可靠。
  
  5、協(xié)助處理售后問題，比如物業(yè)交割、產權交接等。
  
  對于賣家而言：
  
  二手房交易過程中，雖然國家規(guī)定賣家也承擔一半的中介費用，由于目前處于賣方市場，市場上一般由買家承擔全部中介費用，對于賣家而言，選擇中介沒有經費壓力。
  
  1、 中介可以幫助對房屋進行估價，給出合理的定價建議。
  
  2、 幫助房屋推廣，尋找合適的買主。聯(lián)系客戶看房等，早日將房屋售出。
  
  3、協(xié)助辦理手續(xù)，防范交易陷阱。找中介可以幫你辦理一些繁瑣的手續(xù)、防范一些毀約風險等。
  
  找中介交易時的注意事項
  
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 14:49:44

相關問題

• 問 通過中介公司買二手房需要注意什么?
  答

  1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮，**好讓律師或了解房地產的人幫忙把關。

• 問 ??如何通過中介買二手房?通過中介買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

  全部5個回答>
• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

  全部3個回答>
• 問 通過中介買二手房需要注意些什么
  答

  1、首先，要提前準備好購房所需的資金，并確保貸款的及時申請；2、審慎選擇中介機構，仔細閱讀房源信息，審核房屋的注冊證明，了解房屋的歷史狀況；3、核實中介機構提供的房源信息，如樓層，建筑面積，裝修狀況等；4、如果需要，可以派出專家來驗房，對房屋結構、裝修、維修等進行檢查；5、同時，要與房主簽訂買賣合同，并詳細了解交易過程中的收費標準；6、最后，辦理好相關的交易手續(xù)，如銀行貸款、房屋過戶等。

  全部2個回答>
• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  通過中介買二手房安全尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  全部4個回答>