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**已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！ ?.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！ ?.不能或不能按期辦理產權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！ ?.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
全部5個回答>貸款買的房子能退嗎? 我剛買的房子，貸款還了5個月，不想要了，能退嗎？
157****6052 | 2019-05-19 18:44:54
已有3個回答
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144****6330
這要區(qū)別不同的情況來判斷。
查看全文↓ 2019-05-19 18:45:22
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。 -
152****9314
如果房子已經交給你了，購房合同已經完成，要退就很難了。
查看全文↓ 2019-05-19 18:45:14
如果沒有交房，那么你可以退房，不過要支付合同規(guī)定的違約金。
所以要仔細算算是否值得付出。 -
131****0696
李剛是工薪族，這幾年看著樓價不斷漲，自己的存款總追不上**的升幅。
查看全文↓ 2019-05-19 18:45:10
今年初，廣州有些區(qū)域的樓價回復平穩(wěn)，加上父母又肯出資借部分房款，李剛終于湊夠了**，在廣州南沙購入一套由知名發(fā)展商開發(fā)的房子。
買得“心頭好”自然好開心(圖文無關）
這邊廂剛簽了購房合同，并辦好申請貸款等一系列手續(xù)，房子還未交吉，就聽到這個樓盤新推一批單位要降價的傳言，這真是有人歡喜有人愁。
于剛搞掂購房手續(xù)的李剛而言，發(fā)展商搞促銷推出和自己剛買不久同樣大小的房子，打折后的總價足足便宜了30萬元，“眼白白”（粵語，指無奈地看著）看見自己不知多辛苦七拼八湊才攢夠的**金額，手中的借據墨跡未干，人家一個促銷廣告“直降30萬元”就給抹平了，心里就像被人打劫一般五味雜陳。
加上買房時所簽的是要拆分購房款和裝修款的“雙合同”，**比現在買家呀多出不少，因此日后還給父母的借款利息也會大大增加。
李剛越想越氣，尋思著反正合同剛簽，里面條款規(guī)定的支付金額還未交完，還沒網簽，不知道能不能退房？于是就向律師咨詢。
律師說法：升價不是法律支持的解除合同事由
國信信揚律師事務所陳瑞蓮律師說，買賣雙方簽訂的購房合同，其法律效力及于雙方。如果此時李剛提出退房，實為解除購房合同。我國現行的法律條文已經明確規(guī)定了解除合同的法定事由（存在嚴重質量問題、樓盤規(guī)劃不符合政策、房屋或配套措施與宣傳嚴重不一致等）。
至于是否已支付房款、是否已經辦理了網簽手續(xù)、降價或漲價均不是法律規(guī)定事由，如果李剛不能與開發(fā)商協(xié)商并達成一致的調解協(xié)議，單方提出解除合同，他是不能得到法律支持的，并要因此而承擔相關的違約責任。
退房還牽扯到銀行貸款問題 圖/視覺中國
李剛還是向銀行申請貸款買房的客戶，就算李剛退房成功，其貸款記錄也不會因此涂銷。即李剛如果日后要再買房，其**比例或貸款利率將有可能增加。
陳瑞蓮律師說，房價漲跌是市場行為，無論是跌是漲均屬正常現象。買家切莫因一時之氣做出不理智行為，使自己觸犯法律甚至成為違約一方，結果往往是得不償失的。
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一、按揭購買的房子能退嗎？在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。根據《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規(guī)定的其他情形。從上面的內容中可以看出，只要開發(fā)商出現了上述情形，比如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。二、解除購房合同并不等于解除貸款合同也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然后，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。三、退房流程有哪些？如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
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退房有哪些程序？在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。1、訂金（定金或認購金）階段當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。2、已做預售登記階段買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。3、入住階段在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。4、房產證辦理完畢階段房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。以上就是關于什么樣情況下購房者可以退房，以及不同情況下退房流程的介紹。商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。若您購買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業(yè)的房產律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策
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退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發(fā)生。出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。8、房屋質量導致嚴重影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請一名律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，您可根據自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權，把損失降到**低。
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退房流程有哪些？如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
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