公積金能還商貸嗎? 我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來還款？

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• 134****1717

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個貸如何轉成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個貸余額，在受委托銀行收執(zhí)新的公積金貸款《房屋他項權證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請條件：本市行政區(qū)域內已辦理商業(yè)個貸，申請商貸轉公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉公貸時，還需已辦妥所購住房《房屋他項權證》。
  
  3、如果商業(yè)個貸余額全部轉為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉，借款人應為原先商業(yè)個貸的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:56
• 151****4343

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，公積金還款一般是指公積金沖還貸款，也可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。
  
  分析如下：
  
  一：申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  
  6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  
  7、 未申請過住房公積金貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:52
• 138****4288

  地產君的朋友
  
  小D一年多前
  
  買了一套90方的二手房，
  
  商貸50萬元，
  
  前陣子，成功辦理了商轉公。
  
  “轉讓”公積金貸款額度30萬元，
  
  剩余20萬元依舊商貸。
  
  
  
  小D說：壓力瞬間減輕了，開心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z聽說了，
  
  也嘗試去辦理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  買了一套90方的新房，
  
  目前還未交付，
  
  商貸50萬元，
  
  卻被告知不符合商轉公的相關條件。
  
  
  
  
  （論此時的心理陰影面積……）
  
  
  
  看來，商轉公不是你想轉就能轉的吶！那么，要符合哪些條件，才能順利商轉公？求知欲強烈的地產君，昨天跑到了嘉興市公積金中心海寧分中心，咨詢了一番。
  
  
  
  Q1：購房時用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想商業(yè)貸款轉公積金貸款，要符合什么條件？
  
  
  海寧分中心：符合以下條件的，可以進行商轉公。
  
  （一） 基礎條件： 市民可以在“浙江政務服務網”上，從“個人辦事”進入，選擇“海寧”城市，在“市公積金中心”中，找到和公積金申請、合同變更、提前還貸等相關的政務信息。
  
  
  
  
  其中，在《購買新建住房申請住房公積金貸款》中，明確了申請的幾個硬性條件，比如“連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月”“已支付不低于規(guī)定比例的首期付款”“個人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加條件：在符合基礎條件的前提下，還需要同時滿足以下3個條件：
  
  ① 商貸還貸1年以上；
  
  ② 已拿到不動產證（即房產證）；
  
  ③ 2年內商貸無逾期。
  
  
  
  因此，小Z無法辦理商轉公就知道緣由了。其購買的是商品房屬于期房，還未交付，未拿到不動產證，無法辦理商轉公。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:48

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎?我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來還款？
  答

  商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。商業(yè)個貸如何轉成公積金貸款：1、辦理商轉公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個貸余額，在受委托銀行收執(zhí)新的公積金貸款《房屋他項權證》后，再發(fā)放公積金貸款。2、申請條件：本市行政區(qū)域內已辦理商業(yè)個貸，申請商貸轉公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉公貸時，還需已辦妥所購住房《房屋他項權證》。3、如果商業(yè)個貸余額全部轉為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉，借款人應為原先商業(yè)個貸的借款人。

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來還款？
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運用公積金還款需要注意以下幾個條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。

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• 問 商業(yè)貸款能不能用公積金還款
  答

  不能。 公積金是一種財政補助政策，只能用于支付住房貸款或其他類型的住房購置費用，不能用于支付商業(yè)貸款。

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• 問 能不能用公積金貸款還商業(yè)貸款
  答

  不能。公積金貸款只能用于購買商品房、繳納住房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。

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• 問 商業(yè)貸款能不能用公積金抵扣
  答

  商業(yè)貸款能用公積金抵扣，根據當下公積金的用途，不僅能夠用來貸款，而且還可以用來償還商業(yè)貸款，在還款的時候可以分為公積金月沖抵、年沖和一次性提取公積金余額償還貸款等，可以自由選擇，需要符合要求才能夠進行申請。如果每年一次提取的話，所提取的額度不能夠超過所還款的額度，當然也可以在退休之時還可以一次性提取公積金余額，用于償還商業(yè)貸款。公積金還商業(yè)貸款的流程1、到原辦理商業(yè)貸款的銀行申請委托沖貸，并填寫相關表格。2、需要提供相應的資料，包括有借款人及配偶的身份證和戶口簿、結婚證或者離婚證、借款人的公積金卡、借款人的商業(yè)貸款合同及還款計劃表、借款人的房屋產權證或者不動產登記證明、銀行出具的加蓋公章的《對沖還貸申請表》。3、銀行審核借款人的資格和條件，并出具相關證明。4、攜帶相關材料到當地公積金中心辦理委托沖貸手續(xù)審批通過之后會簽訂相關的協(xié)議。5、公積金中心審核借款人的資格和條件，并確認相關協(xié)議。6、公積金中心每月按照協(xié)議從借款人的公積金賬戶中劃撥固定金額的公積金這部分的資金會直接歸還給銀行，如果還有剩余的貸款沒有還清，才會從銀行卡當中扣除。