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1、賺取巨額差價在房產中介行業(yè)內曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。對于“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。2、傭金比例高房產中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產中介傭金比例北京曾經出臺過政策，不超過2%，但是在實際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產經紀公司通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。
全部3個回答>房產中介如何賺錢? 如何開一個房產中介？
154****9292 | 2019-05-19 23:38:09
已有3個回答
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152****4460
中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。
查看全文↓ 2019-05-19 23:38:24
房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。） -
153****8085
無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？
查看全文↓ 2019-05-19 23:38:19
個案調查 兔子就吃窩邊草
老李開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當店長，并請了個中專生做內勤。老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。
這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。
充分利用品牌優(yōu)勢
有專業(yè)公司做過調查，雖然現(xiàn)在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。 -
144****6385
**近關于清華北大畢業(yè)生買不起房，準備逃離北京的討論又火了起來。每年房價一上漲，就會引來逃離北上廣的哀嘆聲，就像女生的月經一樣來的有規(guī)律。
查看全文↓ 2019-05-19 23:38:15
當清華北大這樣的高材生，活不過一群低學歷的炒房人，學歷還有什么鳥用？有人說清華北大的人應該關心國事，而不是每天焦慮房子。屁話。說這話的人，就該讓他嘗嘗當沒有房子，自己的孩子連上個學都困難的感受是啥樣！
不過，我也特別煩寫這種文章的段子手，有盯著電腦屏幕一遍遍吐槽的功夫，你能不能多看看身邊有沒有賺錢的機會？
事實上，在這房價狂歡中，有一類群體，他們悶聲發(fā)財，那就是房產中介。
一
相信跟房產中介打過交道的人，一定領教過他們的電話轟炸。你只要在一些房產中介的網站上、或者58同城、趕集網上留下你要租房、賣方、買房的信息，并且留下了你的手機號碼，我相信從你留下號碼后的第一分鐘開始，你就會進入崩潰模式，幾分鐘內幾百個的電話同時給你打過來，“您好，請問您在XX小區(qū)XX單元XX號樓的房子是要出售嗎？報價多少？”一個接一個的電話，接到**后你已經無力思考，甚至開始懷疑人生。
有時候明明是同一家中介，也會有上百個電話給你打過來，你質問“我不是已經跟你們同事說過了嗎？”，對方總是嬉皮笑臉地跟你說：“哥，我們公司好幾千員工呢，每個人都有可能給你打電話的，請諒解一下”，有時候，即使是同一個人也會反反復復給你打好幾十個電話。
有時候，實在無法忍受，在電話對著他們大吼大罵：“我X尼瑪，別特么再打了，你們已經影響到我的生活了！你們這群傻逼！”
但他們可不是傻逼，因為，每多打一個電話，他們賺錢的概率就提高一分。我曾經看過這些房產中介的后臺操作界面，他們的每一次電話都有記錄，會記錄下房主房子的**近進展，比方說是不是仍在出售？租出去了沒有？房東接電話的態(tài)度如何？搞笑的是，房主的“污言穢語”也被他們記錄下來：“房主態(tài)度不好，有點罵人，下次打電話注意點……”
去年年底，我居住的小區(qū)附近一下子增加了6家房產中介，讓房產中介數量翻了一倍。連我經常去的飯館都消失了，搖身一變，成了一家房產中介。我就納悶了，難道大家不吃飯，吃房嗎？
事實上，去年房產中介生意好到爆。去年北京二手房網簽超過27萬套，按照均價五六百萬算，成交價格超過1萬億。房產中介一套房會收取一定的費率。根據“傭金=房款*傭金比率（一般為2%左右）+擔保費（一般為0.5%左右，名為保障服務費）”這樣的公式，去年二手房中介費達到了270億。
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首先上班不是因為某個人！這個行業(yè)流動性很大，而且淘汰率也是相當大的！這個行業(yè)的競爭性很大，當然帶來的壓力也很大，比如你的同事一個月賣好多套房子，你一套沒賣你自己都覺得沒臉！在大的公司這個更能體驗出來！業(yè)績就是腰桿子！
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我就是做房產中介的，具體的要看你是什么性質的！一手代理？二手房為主？商用地產？但不管你是什么類型的，**主要的首先就是你了解你的“產品”，也就是房子，如果做二手房，則你需要了解你所涉及的范圍的小區(qū)，物業(yè)費？停車位？周邊情況？小區(qū)情況等等！另外的，廣告做好！電話打起來！有些房東及其有可能就是你的客戶！準備個本子，把你平時碰到的問題及解決的方法記錄下來！有空翻翻！溫習溫習！總的來說，做房產中介會接觸到各種各樣的客戶，有空多看看書，金融、汽車、旅游等等！說不定碰到的客戶能從這些方面聊起來，然后再進入生意的話題！
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核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。
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房源描述**忌諱的就是寫的花里胡哨的，描述不一定要求文筆要有多好，但是一定要真實，一定是要和上傳的圖片相呼應的，客戶心中都是有自己的標準，你寫得再好，與事實不符也是白搭。所以我一般發(fā)布房源會使用大雁發(fā)房，大雁發(fā)房有精選的房源模板，會根據經紀人上傳的房源信息推薦更合適的房源描述。
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