??有房產證和土地證是大產權嗎？什么是大產權房？

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• 135****2253

  看房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
  
  國家發(fā)產權證的叫大產權房，國家不發(fā)產權證的叫小產權房。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。
  
  大產權：
  
  發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。
  
  小產權：
  
  開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心或各區(qū)縣的房地產交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
  
  在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:39:35
• 136****0256

  不算，這就是小產權房。
  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:39:30
• 131****3639

  小產權指農村住房土地歸集體所有，農民只有使用權沒有所有權而大產權基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權的房子，買房子后你會有房屋的產權證和土地使用證，小產權可以私下買賣，但是不受國家法律保護，出手要慎重考慮。
  不建議購買。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:39:24

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• 問 有房產證和土地證是大產權嗎？什么是大產權房？跟小產權房有什么區(qū)別？
  答

  大房產證和小房產證區(qū)別是什么？開發(fā)商開發(fā)一個小區(qū)，首先是辦土地證后，驗收竣工后辦理大房產證，然后再根據(jù)買賣的客戶分到各自的房產權也就是我們平時拿到手上的有自己名字的小房產證大土地證和小土地證？大土地證是開發(fā)商通過投標等方式取得一塊地《國有土地使用證》，然后在開發(fā)銷售的時候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應該叫小土地證了吧。小產權房是什么？小產權房這個就有點多了，但我們平時看到的基本是二種，一是開發(fā)商拿地的時候土地的出讓金沒交夠。二是當?shù)貙ν恋氐囊?guī)劃與后期開發(fā)有沖突。也就是說，小產權房基本是沒有合法權益，沒有保障的，2011年北京開始取消對小產權房土地的出讓，2012年限制了小產權證的轉讓。

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• 問 有房產證和土地證是大產權嗎？小產權房跟大產權房有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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• 問 有房產證土地證是集體的是大產權嗎
  答

  1、有房產證和土地證的才是大產權房！2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

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• 問 ??有房產證和土地證是大產權嗎？有什么區(qū)別？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 只有土地使用證是大產權嗎?? 只有房產證，沒有土地使用證，是大產權房嗎？
  答

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產面積不一致，都比房產面積要小些，只不過是按照整個樓住戶平均攤的。所謂的大小產權就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產權，繳納土地出讓金后叫大產權房。

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