.png)
一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
全部5個(gè)回答>40年產(chǎn)權(quán)商住房能買(mǎi)嗎？有什么利弊呢？
153****7894 | 2019-05-22 16:29:20
已有5個(gè)回答
-
144****4992
一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。
查看全文↓ 2019-05-22 16:30:10
二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。 -
136****5844
四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
查看全文↓ 2019-05-22 16:30:05
1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：
外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。
如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。 -
157****8612
房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?
查看全文↓ 2019-05-22 16:29:59
中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)，根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年。
2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年。
3、商用建筑用地**高為40年。
40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?
購(gòu)買(mǎi)商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)40年商住房還是有它的優(yōu)勢(shì)：
1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
4、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購(gòu)物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會(huì)很大，稱為單身公寓，所以總價(jià)較低，適合投資和過(guò)渡。
7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)當(dāng)辦公房用。
8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報(bào)率必然會(huì)高上去。
9、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍然能享受第一套按揭利率。 -
137****0487
疑問(wèn)一：同一地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?
查看全文↓ 2019-05-22 16:29:51
消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)看中的項(xiàng)目越來(lái)越多是四十年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
其實(shí)，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優(yōu)越，交通便利的地塊都將作為商業(yè)用地以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目的是繁榮經(jīng)濟(jì)，使城市經(jīng)濟(jì)格局更趨合理，因此，這些地段上的項(xiàng)目大多都比較吸引消費(fèi)者的眼球。
所以說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般都是在區(qū)域核心地段，地段價(jià)值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的，可以這樣說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市**佳資源地。
疑問(wèn)二：買(mǎi)四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
如果土地使用年限到期了怎么辦?這房子我還能住嗎?根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！笔氩恢鋵?shí)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購(gòu)買(mǎi)居住和投資角度來(lái)看是各有優(yōu)勢(shì)，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實(shí)惠。
一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開(kāi)發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開(kāi)發(fā)商也會(huì)建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費(fèi)者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無(wú)異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高，因此公寓的價(jià)格卻要相對(duì)同地段其他項(xiàng)目的房產(chǎn)便宜一大塊。
另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長(zhǎng)期投資收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」靖矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時(shí)候銷(xiāo)售，**空間顯而易見(jiàn)是大于住宅的。
因此，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題消費(fèi)者通過(guò)自己的對(duì)比是能夠作出適合自己的判斷的。
疑問(wèn)三：40年產(chǎn)權(quán)的房子限購(gòu)嗎?會(huì)不會(huì)買(mǎi)了就沒(méi)有再購(gòu)買(mǎi)房子的名額了呢?
40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購(gòu)限制，在目前住宅限購(gòu)的情況下，不浪費(fèi)購(gòu)房名額，這意味著你想買(mǎi)幾套都可以，更不會(huì)使用你購(gòu)房名額，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 -
143****9272
什么是商住兩用房？
查看全文↓ 2019-05-22 16:29:44
商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷(xiāo)售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高
“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選擇難度加大。
商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限
商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。
全部5個(gè)回答> -
答
一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
答
分析如下：上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤(pán)。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤(pán)水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國(guó)家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有！而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢(qián)！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國(guó)家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。傳說(shuō)中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒(méi)那么快出來(lái)，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待拓展資料：1，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。2，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
全部5個(gè)回答> -
答
40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎1.土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的高年限。2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。3.買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。4.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
全部4個(gè)回答>
-
找房小程序
