.png)
1、欠債不還的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行；2、我國(guó)《民訴法》第二百四十三條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。3、第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。4、綜上，欠債還不上法院會(huì)封房子的，法院可以查封房子。
??期房已按揭能換房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>??期房能買賣嗎?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
144****1615 | 2019-05-23 18:05:10
已有3個(gè)回答
-
141****4383
期房一般也是可以買賣的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
查看全文↓ 2019-05-23 18:05:42
-
134****9877
可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-05-23 18:05:36
一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房?jī)r(jià)的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的買賣合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開(kāi)發(fā)商那里把原來(lái)的合同撤銷，讓買方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；二，如果你沒(méi)有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對(duì)事實(shí)進(jìn)行書(shū)面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開(kāi)發(fā)商那，遞交申請(qǐng)，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請(qǐng)，受理后公示15天，無(wú)異議，注銷你原來(lái)的合同，開(kāi)發(fā)商與買方簽訂新的購(gòu)房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買賣合同中寫(xiě)清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題與你無(wú)關(guān)。 -
141****1835
如果開(kāi)發(fā)商那能夠改名字的話，也就是能夠讓您跟開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》那您的風(fēng)險(xiǎn)就小的多。但如果改不了名字，您跟開(kāi)發(fā)商簽不了合同的話，您跟房主簽的合同有效性事不受法律保護(hù)的，這個(gè)是您需要考慮的。
查看全文↓ 2019-05-23 18:05:32
但這里面需要提醒您的地方
您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，是按業(yè)主原來(lái)跟開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議確定的價(jià)格，而現(xiàn)在賣給您的價(jià)格，肯定高于這個(gè)。這里面的差價(jià)部分，是沒(méi)有發(fā)票的，實(shí)際就是業(yè)主的收益。如果您跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，業(yè)主必須拿走全部的錢，剩下的就是您跟開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系了，也就是說(shuō)將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么問(wèn)題，您也只能按照跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，享有相應(yīng)部分的權(quán)益。做個(gè)**壞的比方：比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約了，退款賠錢，也只能是購(gòu)房合同里的價(jià)格，一切與現(xiàn)在的房主無(wú)關(guān)，那部門差價(jià)可以這么看：也就是業(yè)主介紹您跟開(kāi)發(fā)商簽約的介紹費(fèi)。當(dāng)然這種風(fēng)險(xiǎn)作為購(gòu)買一手房就都是存在的。
至于操作中公證的必要性不大，原則上公證處也不會(huì)給你們公證的，您需要注意以下幾個(gè)方面。
1、這種房屋的操作**難解決的就是付款方式了。您會(huì)擔(dān)心付款后改不了名字，業(yè)主會(huì)擔(dān)心改名后您不付款。所以首先要解決的就是付款方式。您需要確定的就是付款后，他能幫助您跟開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂這個(gè)后，以后開(kāi)發(fā)商辦理的就直接是您的房本了。只要開(kāi)發(fā)商本身沒(méi)有什么問(wèn)題，就基本沒(méi)有什么問(wèn)題了。至于付款比較難找到第三方監(jiān)管，所以需要好好談?wù)劊瑢?duì)于業(yè)主也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一般流程是。他跟開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議，您跟開(kāi)發(fā)商簽訂新的協(xié)議，如果他解除了，您又不要，那他就麻煩了。比較建議簽訂協(xié)議里約定分批付款，如果金額不大也可以多帶幾個(gè)人，帶著現(xiàn)金去，簽完合同再付款，安全第一哦。
2、您需要了解下開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理或在有效期，如果沒(méi)有這個(gè)，開(kāi)發(fā)商是出不了《購(gòu)房合同》的，那么簽合同也就無(wú)從談起了。
3、除了要簽訂購(gòu)房合同，還需要更改發(fā)票及開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的全部資料上的名字全部換成您的。您可以去售樓處了解下，像業(yè)主現(xiàn)在的狀況都能取得哪些東西，這樣您心里也有數(shù)。尤其是發(fā)票，收據(jù)**為重要，收取時(shí)注意地址和您購(gòu)買的是否一樣。
**后強(qiáng)調(diào)下，這種買賣屬于期房轉(zhuǎn)讓，協(xié)議不大受法律保護(hù)，協(xié)議在法院可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，返還原狀。所以如果順利的話，就沒(méi)有什么事，如果不順利基本就是靠信用和協(xié)商了。所以多注意，抓住一個(gè)原則：簽訂合同時(shí)或后再付大部分款項(xiàng)，簽訂《購(gòu)房合同》后您就跟一般買一手房一樣了，細(xì)節(jié)就是把所有資料都換成您的名字。
**后祝您一些順利！
相關(guān)問(wèn)題
-
答答
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
??期房查封后能交房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？答在執(zhí)行過(guò)程中，案外第三人對(duì)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)提出異議，主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，法院會(huì)按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復(fù)執(zhí)行?！ 「鶕?jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對(duì)查封財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，如果在先查封法院因某些原因不啟動(dòng)或者拖延處分查封財(cái)產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進(jìn)展。甚至部分在先查封案件系債務(wù)人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請(qǐng)保全后怠于及時(shí)行使債權(quán)或者人為將債權(quán)訴訟過(guò)程復(fù)雜化，并且通過(guò)與債務(wù)人和解的方式達(dá)成還款期限很長(zhǎng)（如10年甚至20年）的還款協(xié)議，將每期的還款額度壓低，約定在還款協(xié)議未履行完畢前不解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封等。此時(shí)，在先查封案件遲遲未進(jìn)入執(zhí)行程序，在先查封法院也無(wú)法及時(shí)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，優(yōu)先受償債權(quán)只有待在先查封案件審結(jié)并且進(jìn)入執(zhí)行程序后才有可能實(shí)現(xiàn)。
全部4個(gè)回答>答法律規(guī)定的可以退房的情形： 我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說(shuō)，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同?！ 】梢?jiàn)，簽訂了購(gòu)房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人是解除房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有： (一)開(kāi)發(fā)商延期交房 除商品房買賣雙方另有約定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 房屋買賣合同成立后，開(kāi)發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購(gòu)房人的權(quán)利。因此，法律賦予購(gòu)房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。 (三)開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人 購(gòu)房合同訂立后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告訴購(gòu)房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購(gòu)房人所購(gòu)房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中，如果開(kāi)發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會(huì)把本屬于購(gòu)房者的房屋拍賣，造成購(gòu)房者人房?jī)煽?。因此，在此情形下法律允許購(gòu)房人解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購(gòu)房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外?！ ?四)面積誤差比絕對(duì)值超出3% 開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)，購(gòu)房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商必須返還已付購(gòu)房款及利息?！ ?五)無(wú)法辦理所有權(quán)證 購(gòu)買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開(kāi)發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償?！ ?六)房屋質(zhì)量不合格 購(gòu)房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格?！ ∮纱丝梢?jiàn)，購(gòu)買期房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購(gòu)買期房后房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商也不能要求您補(bǔ)差價(jià)一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達(dá)成一致的意思表示，也就是說(shuō)如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能夠就退房達(dá)成一致，無(wú)論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。
全部3個(gè)回答>答到交房時(shí)間不能按時(shí)交房的，開(kāi)發(fā)商會(huì)付違約金，然后超過(guò)合同約定的延長(zhǎng)交房日期，可以要求退房~
買房交流群
-
找房小程序
