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1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產權房無法辦理產證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。
全部3個回答>??法院能拍賣查封的小產權樓房嗎?小產權房可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
158****7908 | 2019-05-24 08:29:37
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148****6901
1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。
查看全文↓ 2019-05-24 08:30:04
2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：
（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；
（2）小產權房無法辦理產證；
（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；
（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。 -
136****7312
被告人有一套小產權房，法院不能強制執(zhí)行。因為小產權房屋是非法的，法院如果查封、拍賣，就會使非法的變成合法的，會使所有的小產權房屋都會通過法院的訴訟程序來合法化。 但是，當事人之間可以自行協(xié)商，被執(zhí)行人可以將小產權房屋自行抵債
查看全文↓ 2019-05-24 08:30:00
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134****1411
小產權房因無產權證書，而無法拍賣，一般法院很難執(zhí)行。但經被執(zhí)行人同意可作價處理，也可以交一方當事人居住。農村集體土地上的合法房屋，也只能在同一個集體經濟組織的人員之間轉讓。
查看全文↓ 2019-05-24 08:29:55
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可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。根據《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
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可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。根據《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
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小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房屬于村民的私有財產，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內的農村集體經濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。
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只要有價值或者說可以變現(xiàn)的商品法院都可以查封、拍賣，但不是說本來小產權的房產經法院這么一拍賣就變成合法的了，小產權依舊是小產權，不會改變，購買者依然要承擔各種風險。
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