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是房貸嗎，房貸應(yīng)該是先拿到房產(chǎn)證送銀行抵押，然后銀行登記抵押，就會(huì)放款。你就可以去銀行那邊拿房產(chǎn)證了啊。 追問(wèn)： 房屋貸款 售樓小姐說(shuō) 要一年以后 還沒(méi)有批下來(lái) 回答： 哦，那之前買房簽合同時(shí)合同上有規(guī)定房產(chǎn)證什么時(shí)候拿到嗎，她們說(shuō)一年之后，那就只能等了。 追問(wèn)： 是房產(chǎn)抵押 我是問(wèn) 房產(chǎn)證都沒(méi)有批 怎么能批貸款呢 這到底是怎么回事 回答： 那就開發(fā)商的問(wèn)題咯，其他業(yè)主也是這樣嗎 追問(wèn)： 不知道 我不認(rèn)識(shí)他們 請(qǐng)問(wèn) 我買的房子有問(wèn)題嗎 回答： 房子不一定有問(wèn)題，你可以去本地的一些房產(chǎn)網(wǎng)，資訊網(wǎng)的業(yè)主論壇看看，那里會(huì)有不少業(yè)主在的，可以交流交流。
全部5個(gè)回答>按揭貸款批下來(lái)了就能辦房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
136****2505 | 2019-05-24 09:39:00
已有3個(gè)回答
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157****0229
直接異名轉(zhuǎn)按揭即可。是可以的，具體您可以向銀行咨詢一下。
查看全文↓ 2019-05-24 09:39:26
住房轉(zhuǎn)按揭貸款的業(yè)務(wù)流程：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
（3）買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
（5）買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
（6）賣方向買方實(shí)際交付房屋；
（7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
（8）賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
如果您朋友的這個(gè)銀行不能辦理異名轉(zhuǎn)按揭了，那就找墊資公司，先將余下的貸款還掉，拿到全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證后可以辦理過(guò)戶手續(xù)。更多房貸知識(shí)可參看： ，希望能夠幫到您。 -
141****0042
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明"，銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2019-05-24 09:39:23
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是銀行貸款可以先下來(lái)，但房產(chǎn)證不能下來(lái)。
原則上，按揭抵押了的房子房產(chǎn)證不能發(fā)給業(yè)主，由房產(chǎn)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，等到貸款還清后才能退回他項(xiàng)權(quán)證取出房產(chǎn)證。
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143****9377
不是，交完**，拿到購(gòu)房合同就可以辦理了。
查看全文↓ 2019-05-24 09:39:18
貸款買房的手續(xù)流程：
個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：
1、借款人資料：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
2、所購(gòu)房屋資料：
(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;
(4)全部購(gòu)房合同;
(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 按揭貸款批下來(lái)了就能辦房產(chǎn)證嗎答
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答
可以通過(guò)以下方法查詢：1、電話咨詢辦貸款的銀行。直接給辦理貸款的銀行打電話說(shuō)明目的，然后根據(jù)銀行業(yè)務(wù)人員的提示，說(shuō)出自己的個(gè)人信息，工作單位等，就會(huì)知道結(jié)果。2、若房貸辦下來(lái)，會(huì)有短信通知。時(shí)刻關(guān)注手機(jī)的信息服務(wù)。3、詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。4、因?yàn)榉慨a(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能得知房貸的發(fā)放情況，所以可以進(jìn)行詢問(wèn)。
全部3個(gè)回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬(wàn)個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營(yíng)協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935
全部3個(gè)回答> -
答
可以變更,如公積金貸款可以審批下來(lái),建議暫停商業(yè)貸款,公積金利率低多了.還是要和已批商業(yè)貸款的商業(yè)銀行商量下,沒(méi)放款之前都可以要求不放款.
全部4個(gè)回答> -
答
1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
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