二手房要交營業(yè)稅嗎？二手房要交哪些稅費呢？

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• 142****7610

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

  查看全文↓ 2019-05-24 12:02:53
• 153****5310

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規(guī)定標準收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:02:43
• 157****0474

  購買二手房的稅費，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  
  一、契稅：
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上；
  
  （2）買方不是首次購房；
  
  二、營業(yè)稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:02:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房要交營業(yè)稅嗎？要交哪些稅費呢？
  答

  賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免征)4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關(guān)成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

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• 問 ??二手房有稅嗎？二手房要交哪些稅費？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 買二手房是買方要交營業(yè)稅嗎？
  答

  買方:房價1%的契稅和0.05%的印花稅 賣方:5.6營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn))和20%的個人所得稅(房價的1%)契稅為1% 營業(yè)稅5.6%(滿五年的任意一個都可免交1.購房** 2.契稅** 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當?shù)厥袌鰞r1.2倍以上的!視為非普通住宅!

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• 問 二手房交易要交哪些費用? 二手房買賣要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 不足五年的二手房要交多少營業(yè)稅？
  答

  需要繳納1-3%的契稅，全額5.6%的營業(yè)稅和總額1%或差額20%的個稅。

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