.png)
大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
全部5個回答>小產(chǎn)權是多少年?什么是小產(chǎn)權房？產(chǎn)權是多少年？
133****8258 | 2019-05-24 13:40:02
已有5個回答
-
148****0321
小產(chǎn)權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。
查看全文↓ 2019-05-24 13:40:28
簡介：
小產(chǎn)權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。
拓展資料：
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 -
157****8933
房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。
查看全文↓ 2019-05-24 13:40:23
土地使用權：
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
-
136****4334
在眾多城市郊區(qū)或城中村，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上建設農民住宅樓，常以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權房”，沒有產(chǎn)權證，不受法律保護。
查看全文↓ 2019-05-24 13:40:19 -
145****6019
查看全文↓ 2019-05-24 13:40:15
說起房屋產(chǎn)權，很多人經(jīng)常聽到40年、50年、70年產(chǎn)權和小產(chǎn)權，這些提法分別是什么意思？
一般來說，不管是40年、50年還是70年，都屬于大產(chǎn)權，它們之間有什么區(qū)別？大產(chǎn)權和小產(chǎn)權之間又有什么區(qū)別？今天，小編使出洪荒之力，來給大家捋一捋。
1、什么是房屋產(chǎn)權？
一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，收到我國《物權法》的保護，其年限是永久的；
而根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權；
根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用權限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
2、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
什么是小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂的小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同在相關部門也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房分為三種：
在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
什么是大產(chǎn)權房？
由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。
我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。
兩者區(qū)別
1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權。通俗了講，就是大產(chǎn)權有不動產(chǎn)權證，小產(chǎn)權沒有不動產(chǎn)權證。
2、大產(chǎn)權拆遷有補償，小產(chǎn)權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
3、小產(chǎn)權房屋質量沒人監(jiān)管，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市轉賣。買小產(chǎn)權不能貸款，只能一次性付全款。
綜上所述，小產(chǎn)權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產(chǎn)權房買賣都具有較大的法律風險，大家務必謹慎對待。
3、大產(chǎn)權房中的
40年、50年、70年產(chǎn)權有什么區(qū)別？
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年；
工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地**高50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的。產(chǎn)權70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，屬于非住宅性質，不能落戶口，也不能作為入學依據(jù)。
-
134****1999
在當今的房地產(chǎn)市場，小產(chǎn)權房因為其價格低廉受到廣大購房者的青睞。那什么是小產(chǎn)權房？能辦理房產(chǎn)證嗎？可以過戶嗎？如果頒發(fā)了小產(chǎn)權證，是否屬于有效證件？
查看全文↓ 2019-05-24 13:40:10
什么是小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房是指沒有房產(chǎn)證的房子，通常是指那些在集體建設用地或集體企業(yè)用地上修建的房屋。
1
小產(chǎn)權房能辦理房產(chǎn)證嗎？
小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。
目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律保護。
2
小產(chǎn)權房可以過戶嗎？
小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，不具備過戶的權利。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋，實際上無產(chǎn)權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。
3
相關問題
-
答
-
答
70年產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
全部3個回答> -
答
房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
全部3個回答> -
答
因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
全部5個回答> -
答
小產(chǎn)權房因為不符合國家的法律法規(guī)，所以沒有合法有效的產(chǎn)權證，也就沒有產(chǎn)權時間這一說法，所購買的小產(chǎn)權房只有使用權，因為沒有繳納土地出讓金，所以如果遇到有拆遷或者是國家要征用土地，很可能會導致經(jīng)濟損失。小產(chǎn)權房一般只能夠在村集體當中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年。為什么不建議購買小產(chǎn)權房，是因為小產(chǎn)權房并沒有我們所說的房屋所有產(chǎn)權證，在房屋交易的過程當中會屢屢受限，比如在購買房屋時就沒有辦法通過房屋抵押貸款的形式購房，只能夠繳納全款或者是和開發(fā)商進行協(xié)商按期支付，雖然整體的房款價格會比正常商品房的總價格要低一些，但從長遠來看面臨的風險會比較高。加上因為小產(chǎn)權房沒有辦法正常的辦理房屋交易，轉移產(chǎn)權，很容易會出現(xiàn)一房多賣的情況。
-
找房小程序
