??買(mǎi)新房找中介靠譜嗎？有什么利弊？

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• 148****7563

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！

  查看全文↓ 2019-05-26 08:40:00
• 136****7384

  利：通過(guò)中介交易二手房相當(dāng)穩(wěn)妥
  中介機(jī)構(gòu)是**好的見(jiàn)證人
  有了中介房屋成交就有了保障
  在中介公司買(mǎi)房選擇余地更大
  弊：不靠譜的中介各種坑人

  查看全文↓ 2019-05-26 08:39:35
• 143****4934

  通過(guò)正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)新房比較靠譜，通過(guò)中介購(gòu)房的具體注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-05-26 08:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介靠譜嗎
  答

  第一，可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性?xún)r(jià)比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方見(jiàn)證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控 第三，手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過(guò)程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房找中介好嗎？買(mǎi)新房找中介靠譜嗎？
  答

  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來(lái)吸引客戶(hù)數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買(mǎi)房會(huì)省下大大的一筆銀子。二、好中介能帶來(lái)更多的選房便利。有中介代理的樓盤(pán)比純粹開(kāi)發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問(wèn)題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時(shí)間。如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會(huì)推薦你一些對(duì)他們自己有利的房源，例如有些開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)的不好，便通過(guò)增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導(dǎo)消費(fèi)者，這種行為是比較可恨的。三、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。很多人覺(jué)得買(mǎi)房還是直接找開(kāi)發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。通過(guò)中介租房和買(mǎi)二手房會(huì)有中介費(fèi)，買(mǎi)新房，一手房是沒(méi)有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付，稱(chēng)之為傭金。所以購(gòu)房者完全不用擔(dān)心這個(gè)因素。四、傭金可以到購(gòu)房者手里。關(guān)于傭金這一點(diǎn)，有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。在售樓部賣(mài)房的置業(yè)顧問(wèn)雖然代表著開(kāi)發(fā)商，但是通常屬于開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆傭金他們無(wú)權(quán)處理。而通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績(jī)或提成。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要中介嗎? 買(mǎi)新房找中介靠譜嗎
  答

  介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類(lèi)型的房子，你滿(mǎn)意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿(mǎn)意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要中介嗎? 買(mǎi)新房找中介靠譜嗎
  答

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問(wèn) ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么利弊呢?
  答

  一般找比較正規(guī)的中介還是比較靠譜的，像鏈家、中原地產(chǎn)都是大公司，租住的房子基本都沒(méi)問(wèn)題。租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

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