新房子可以直接改名辦貸款嗎？需要什么手續(xù)和條件？

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• 158****6494

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  第四，如果新買主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:29:48
• 154****2756

  首先得還清銀行貸款，注銷房產(chǎn)抵押。
  產(chǎn)權(quán)證在手的情況下要想變更產(chǎn)權(quán)人分幾種情況：1.添加配偶，婚后購(gòu)房可直接添加不涉稅；婚前購(gòu)買添加，新婚姻法解釋三要醞釀?wù)魇?%契稅。2.添加他人或變更產(chǎn)權(quán)人，屬于買賣過(guò)戶，涉及個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)房契稅等稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:29:44
• 157****8297

  如果你住房已經(jīng)備案，購(gòu)房合同是不能修改的。只要你繳納完畢房款，辦理完畢房產(chǎn)證才可以更改房產(chǎn)證名字。
  如果購(gòu)房合同沒有在房管備案，可以通過(guò)開發(fā)商，變更購(gòu)房合同，變更購(gòu)房人名字，替換之前你那一份，以達(dá)到你的目的，
  具體費(fèi)用，就是你和開發(fā)商協(xié)議，只有他們能給你辦理。沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:29:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，有貸款的房子是不能辦理更名的。房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣：　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名?！　≠?zèng)予　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行?！　?、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)?！　≠?zèng)與手續(xù)　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！　?、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜?zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請(qǐng)書(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。　　(4)贈(zèng)與書及公證書。　　(5)契稅收據(jù)?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。　　9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效?！　≠I賣　　二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅　　②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅　　③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：　　①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征?！　、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。　　土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e　　契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減?！　€(gè)人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅　　土地登記費(fèi)：33元/套　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋：一、如，購(gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購(gòu)房后，想賣給別人，想省過(guò)戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買家的名子。如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

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• 問(wèn) 房子裝修貸款需要什么手續(xù)?新房子裝修貸款需要什么條件啊?
  答

  款人申請(qǐng)裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：1、有效身份證、居委會(huì)開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；2、單位出具的職業(yè)和個(gè)人收入證明、連續(xù)六個(gè)月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個(gè)月的工資流動(dòng)賬單），證明自己的還款能力；3、繳存住房公積金的證明；4、房產(chǎn)證（抵押貸款需要），用于房產(chǎn)抵押；5、銀行存款對(duì)賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì)；6、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購(gòu)買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；7、裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi)；8、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。

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• 問(wèn) 新房子買可以退嗎？需要什么條件？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來(lái)因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。其他情況退房，定金就不回來(lái)了。

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• 問(wèn) 買新房子需要什么手續(xù)
  答

  買房子有錢和身份證就可以了,如果你不是本地戶口還要暫住證!你先看好房子,然后簽訂買賣合同,然后去申請(qǐng)貸款,貸款批了之后去過(guò)戶,過(guò)了戶去做物業(yè)交接,**后去做抵押登記契稅:成交價(jià) X 1.5% 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5%房本過(guò)5年沒這稅 個(gè)人所得稅:成交價(jià) X 1% (房本過(guò)5年沒這稅 公房 印花:千分之五 X 2(客戶+業(yè)主) 契稅:成交價(jià)X 1.5%) 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5% (房本過(guò)5年沒這稅 ...

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