網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 網(wǎng)簽后，退房重新買(mǎi)算首套房嗎？

已有3個(gè)回答

• 155****4498

  　認(rèn)定方法：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:13
• 151****9074

  名下有全款房再貸款買(mǎi)房，是算的第幾套房子，要看當(dāng)?shù)囟追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。目前認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是“認(rèn)房認(rèn)貸”，另一種是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。前者是只要申請(qǐng)人名下有房子，再申請(qǐng)貸款就算的第二套房子;后者是只要申請(qǐng)人在銀行沒(méi)有房貸記錄，假使名下有房子，再申請(qǐng)貸款還是算的首套房。
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行對(duì)于房貸，基本上是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以只要個(gè)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，首次到銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，就是算的首套房。這樣的情況，申請(qǐng)人只需要準(zhǔn)備3成的**款就可以申請(qǐng)房屋按揭貸款了。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:09
• 148****0794

  合肥一國(guó)有銀行首套房利率上浮15%
  
  貸款形勢(shì)非常嚴(yán)峻，其他銀行4月或?qū)⒏M(jìn)……
  
  
  
  真的來(lái)了！
  合肥首套房貸利率上浮15%要成主流！
  
  
  
  **新消息！又一家銀行利率上漲了……
  
  
  
  今日，有網(wǎng)友在朋友圈爆料：工行自2018年4月9日（含）起，首套房利率上浮15%，其他銀行預(yù)計(jì)會(huì)隨時(shí)調(diào)整。
  
  
  
  
  
  
  
  隨后，小編打電話到工行確認(rèn)此事，據(jù)其工作人員透露：首套房利率的確已經(jīng)上浮至15%，今日已經(jīng)執(zhí)行。
  
  
  
  3月底，合肥知名房產(chǎn)專家就曾稱：“清明過(guò)后，首套房利率上浮15%，很快會(huì)成為市場(chǎng)主流。”
  
  合肥地區(qū)，個(gè)人估計(jì)，首套房利率，清明過(guò)后，上浮15%，很快會(huì)成為市場(chǎng)主流。如果近期房子已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)了，請(qǐng)一定要抓緊時(shí)間，去銀行辦理房貸或者鎖定利率。上浮15%，是跟隨房貸終生變化的?，F(xiàn)在利率4.9%，上浮15%就是5.64%，如果往后基準(zhǔn)利率像前幾年那樣6.5%，到時(shí)候你的利率就是7.48%了。
  
  
  
  
  
  
  另一知情人士也在微博爆料：**近首套房利率會(huì)上浮，民生和光大已經(jīng)上浮20%，四大國(guó)有銀行很有可能跟進(jìn)。
  
  
  
  
  
  
  
  而據(jù)**新消息：近期，農(nóng)業(yè)銀行合肥分行，打算首套房貸款利率要上浮20%，二套房利率上浮30%！
  
  
  
  對(duì)此小編也電話到農(nóng)行去確認(rèn)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行翡翠路分理處工作人員告訴小編，目前還是首套房利率10%，二套房**高20%來(lái)執(zhí)行，但是近日可能隨時(shí)上調(diào)。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:26:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 二手房交易繳稅時(shí)，首套還是二套認(rèn)定是按網(wǎng)簽嗎
  答

  看你購(gòu)買(mǎi)的是哪個(gè)樓盤(pán)，有些樓盤(pán)暫時(shí)證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時(shí)房子賣(mài)出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來(lái)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 網(wǎng)簽了是不是房子就是我們家的了？
  答

  網(wǎng)簽了沒(méi)有過(guò)戶到你名下就不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣(mài)房的流程還沒(méi)辦理過(guò)戶時(shí)，做買(mǎi)房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買(mǎi)房的流程都是按二套來(lái)走的。如果您想把買(mǎi)房的流程按首套來(lái)走，建議等到賣(mài)房的流程辦理完過(guò)戶并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  買(mǎi)首套二手房，買(mǎi)方需要交納契稅，賣(mài)方要交個(gè)人所得稅，如果擁有房屋不滿2年，賣(mài)方還需要交納增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首套房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，網(wǎng)簽要多久？
  答

  一、購(gòu)房者買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。 在這里建議買(mǎi)家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。 二、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開(kāi)發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。 除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒(méi)有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。 三、關(guān)于價(jià)格，一般買(mǎi)家應(yīng)繳納按購(gòu)銷(xiāo)雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。 有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，買(mǎi)家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>