未辦理房產(chǎn)證可以撤銷合同嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 151****2716

  1. 如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但必須在應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年后才能提出解除。
  2. 合同的解除，是在合同有效成立以后，因?yàn)楫?dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除。
  3. 《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；
  　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務(wù)；
  　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  　　（五）法律規(guī)定的其他情形。
  4. 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

  查看全文↓ 2019-05-29 21:52:23
• 137****6118

  是的，不過(guò)要注意，這情況必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有備案。其實(shí)，說(shuō)一手房和二手房差別就是在于要不要過(guò)戶。業(yè)主剛從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子過(guò)來(lái)，只是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，現(xiàn)在還沒(méi)有去房管局備案。只要開(kāi)發(fā)商愿意把購(gòu)房合同上的名字改成你的名字就行了。很簡(jiǎn)單的程序的！開(kāi)發(fā)商就收點(diǎn)喝茶費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-29 21:52:18
• 143****0990

  不能單方面撤銷，登記沒(méi)有完成之前雙方可以申請(qǐng)撤銷，已經(jīng)完成登記的可以通過(guò)司法程序，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決撤銷。
  　一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證)；
  3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)；
  5、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
  6、購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；

  查看全文↓ 2019-05-29 21:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證可以撤銷合同嗎
  答

  如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但必須在應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因?yàn)楫?dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除。《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理可以落戶嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實(shí)踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過(guò)過(guò)戶方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理的房屋可以抵押貸款嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子好像不能抵押貸款。好像是因?yàn)殂y行需要房產(chǎn)證來(lái)證明房子是你的，沒(méi)有證就沒(méi)法證明，銀行就不會(huì)貸款給你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證還未辦下來(lái)是可以加名字的，前提是購(gòu)房合同應(yīng)是共同購(gòu)買(mǎi)的，父母與子女、夫妻關(guān)系情況除外。如果購(gòu)房合同已網(wǎng)簽備案，可以在取得產(chǎn)權(quán)證后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》：　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>