首套房跟戶口有關(guān)系嗎? 夫妻買(mǎi)房，跟父母的戶口有關(guān)系嗎

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• 146****3539

  只要你已經(jīng)成年，你名義沒(méi)有房子，現(xiàn)在買(mǎi)房就是首套房。與你父母有幾套房子，沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:07:28
• 158****8804

  一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。
  二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:07:24
• 137****8548

  
  
  好消息！從昨日（8日）起，公積金異地貸款業(yè)務(wù)將全面推行啦！
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。明確自10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。
  
  
  
  
  公積金新政，能給咱老百姓帶來(lái)哪些利好？
  
  
  
  
  
  
  
  新政利好一：月還款與收入比上限60%
  
  
  
  2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。
  
  
  
  新政利好二：償還期限可延至退休后5年
  
  
  
  貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
  
  
  
  新政利好三：可向購(gòu)房所在地申請(qǐng)貸款
  
  
  
  繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
  
  
  
  新政利好四：不需單位出具收入證明
  
  
  
  同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料。
  
  
  
  公積金異地貸款購(gòu)房辦理流程
  辦理流程
  　　一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
  
  
  
  　　二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  
  
  
  　　三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
  
  
  
  　　四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
  
  
  
  　　五、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
  
  看著有點(diǎn)暈？呃，咱們舉個(gè)例子吧。。。
  
  
  
  以這份新的流程為前提。假設(shè)李先生是福州人，現(xiàn)在泉州工作，公積金也是在泉州交的，現(xiàn)在他想在福州買(mǎi)房并使用公積金貸款。那么——
  
  
  
  首先李先生可以先到福州公積金中心咨詢，被一次性告知貸款所需要審核的材料；
  
  
  之后到泉州公積金中心申請(qǐng)，待對(duì)方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
  
  
  **后李先生拿著這份證明，就可以順利在福州辦理公積金貸款了

  查看全文↓ 2019-05-30 10:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房跟戶口有關(guān)系嗎
  答

  戶口本跟房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)人無(wú)論戶口是否和房產(chǎn)在一處，都不影響產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)跟戶口簿上的人沒(méi)有必然關(guān)系。房產(chǎn)證明確的是房產(chǎn)的權(quán)屬，戶口本明確的是戶籍所在。戶口本是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國(guó)的戶口簿，是全面反映住戶人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書(shū)。

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• 問(wèn) 首套房跟戶口有關(guān)系嗎? 你好，開(kāi)首套房證明時(shí)，如果本人新戶口跟合同簽訂
  答

  你指的是戶主名是孩子奶奶。房子跟戶口是在一塊兒的是沒(méi)問(wèn)題的。只要是奶奶和你們一家三口人都在一個(gè)戶口本上，就能報(bào)名。

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• 問(wèn) 首套房跟戶口有關(guān)系嗎? 戶口本上的戶主跟房產(chǎn)擁有權(quán)有關(guān)系嗎？
  答

  首先，恭喜你，你找個(gè)非常愛(ài)你的先生。好好珍愛(ài)他吧。你可以把你的名字加入到你們的房屋產(chǎn)權(quán)證中去，但是要在有了結(jié)婚證之后，有了結(jié)婚證之后，你們就是夫妻了，他和妮是直屬親戚了。換句話，將來(lái)萬(wàn)一萬(wàn)一萬(wàn)一，噢，離婚的話，你就可以名正言順的分的你應(yīng)得的保障（房產(chǎn)）了。而不用再打什么離婚官司了。。這樣做，完全沒(méi)有弊端。。不管是你們百年好合還是將來(lái)莫一天愉快的分手，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是有百億而無(wú)一害的穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。朋友，你要好好的珍愛(ài)你的先生。。他看來(lái)真的很愛(ài)你。你們一定會(huì)很幸福的。

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• 問(wèn) 拆遷跟戶口有關(guān)系嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償之同評(píng)估價(jià)和拆遷房面積有關(guān)。戶口的作用是，在計(jì)算過(guò)度費(fèi)（相當(dāng)于房屋從騰空到安置房入住這一段時(shí)間的房租費(fèi)）時(shí)，有的地方是按戶口數(shù)計(jì)算的，多一個(gè)戶口就多一個(gè)人的過(guò)度費(fèi)?，F(xiàn)在多數(shù)地方的過(guò)度費(fèi)也是按面積算的，這就同戶口數(shù)沒(méi)有任何關(guān)系了。

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• 問(wèn) ?? 拆遷跟戶口有關(guān)系嗎
  答

  　農(nóng)村拆遷和戶口沒(méi)有關(guān)系。由被拆遷房屋本身價(jià)值確定?！　〔疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！　∝泿叛a(bǔ)償　　貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)?！　∩唐贩拷灰拙鶅r(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布?！　≈刂脙r(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格?！　∩鲜鋈N價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用?！　‘a(chǎn)權(quán)置換　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：　　異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?！　』剡w安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置?！　〗Y(jié)合型補(bǔ)償　　顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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