首套房賣了再買房算二套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？

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• 147****0976

  　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。
  　　2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　　2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  　　4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
  　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:12
• 142****5368

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  
  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:08
• 153****1780

  由于我們國(guó)家對(duì)于購(gòu)買房子是有一定的限制的，所以我們?cè)谫?gòu)買時(shí)也要注意相關(guān)的問(wèn)題。比如有些朋友買了一套房子，但是后來(lái)賣了，現(xiàn)在再想買的話是不是算是第二套購(gòu)房呢。下面我們來(lái)介紹有關(guān)第一套房賣了再買房是否算二套房和購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)。
  
  
  
  第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  
  購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)？
  
  
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  第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  
  要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：
  
  1、那若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
  
  2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！
  
  3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。
  
  
  
  
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  購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)
  
  1、前期準(zhǔn)備：
  
  其實(shí)有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄?。?huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。
  
  2、貸款盡量貸整數(shù)：
  
  那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！
  
  3、買房前盡量少辭職：
  
  如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
  
  4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行
  
  那因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有一套房賣了再買算首套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) 怎樣確定二套房?以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 怎樣逃避二套房產(chǎn)稅?以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購(gòu)高檔住宅按每戶100平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)免稅。 但是目前還沒(méi)有出臺(tái)幾套房子要開(kāi)征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺(tái)的話是第二套開(kāi)始征收

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• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 以前買了一套房，房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  　　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?018年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　?、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。　　4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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