商品房預售合同 沒交契稅 可以解除合同嗎？

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• 146****9782

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質量不合格影響使用。根據**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:00
• 134****5498

  可以備案。
  房產備案登記流程如下：
  1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款
  2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認無誤的協(xié)議或合同
  3、再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章
  4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角
  5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢

  查看全文↓ 2019-05-30 16:59:48
• 144****8902

  1、商品房預售合同是具有法律效力的，如要解除合同，甲方可以視為另一方違約，并扣除違約金；
  2、如果你能找到甲方“估計5證2書不齊全 ”的證據，可以要求他們無條件退還全部購房款。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 16:59:35

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• 問 想問問如果商品房預售合同沒交契稅可以解除合同嗎？
  答

  要雙方同意才可以的哦

  全部3個回答>
• 問 銷售沒有預售許可的商品房，買房人可以解除合同嗎？
  答

  應該有一份合同呀 你去問問售房處吧

  全部3個回答>
• 問 如何解除商品房預售合同？
  答

  一、受理、審查提交材料：1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協(xié)議及商品房預售合同一式四份（原件）；3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；4、開發(fā)企業(yè)的授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書（原件）。二、解除的標準：1、申請材料齊全、符合法定形式；2、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人協(xié)商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預售合同解除備案手續(xù)。三、決定、告知標準：同受理、審查標準1、對申請事項作出決定，并告知申請人。2、準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。3、不予解除備案的，制作《s辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

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• 問 商品房解除合同裝修過怎么辦
  答

  （1）承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 （2）承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理： A.因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。 B.因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 C.因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。 D.因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 (3)當事人另有約定的，按照約定處理。

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• 問 ??商品房解除合同裝修過怎么辦？
  答

  房屋裝修合同簽了之后，一般需要承擔違約責任后，和對方協(xié)商解除合同。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

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