農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)后確權(quán)的土地還可以分割嗎

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• 137****8454

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進行分戶。
  
  分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
  
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:23
• 158****4648

  地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)先確權(quán)征地須按證補償。根據(jù)《中共中央 國務院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》要求：　　
  1、凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進行補償；　　
  2、凡是進入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)；　　
  3、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害；　　
  4、對新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提?！　槌浞职l(fā)揮農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作成果在國土資源管理各個環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)作用，《通知》提出，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:20
• 137****4199

  今年農(nóng)村土地改革，有個很重要，農(nóng)民應該足夠重視的事情：今年年底將全面完成土地確權(quán)，今后土地更加有價值了。
  
  
  
  同時伴隨著土地確權(quán)完成的，將是全面取消農(nóng)業(yè)戶口。待到土地確權(quán)完成，將是戶籍改革的全面實施，
  
  
  
  1、領(lǐng)取確權(quán)證書
  
  土地確權(quán)之后，農(nóng)民需要拿到頒發(fā)的確權(quán)證書，這才是**終的目的。這涉及到今后在農(nóng)村種地、蓋房、土地流轉(zhuǎn)、拆遷補償以及有償退出土地等各方面的權(quán)益，三種確權(quán)證書主要有：宅基地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等。
  
  
  
  2、戶口遷回農(nóng)村老家
  
  以前由于買房、上學等等原因，把戶口遷到城市了。如今隨著農(nóng)村戶口的值錢，土地價值的攀升，很多將戶口遷走的想遷回來，但卻不是那么容易了。但也不是說就不能遷，只要本集體接納，符合當?shù)剡w回條件，還是可以遷回的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:15

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 個人土地證已經(jīng)分割后能再收回嗎?
  答

  依法當然不能辦理。但是考慮到既成事實的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：全國各省份對于農(nóng)村宅基地標準不一樣，我們這里是不能超過150平方/戶。查閱相關(guān)地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權(quán)證面積加二老人原有宅基地后沒有超標，可以為其辦理。如果超標，就沒有辦法了，建議由國土部門函請房產(chǎn)管理部門，撤消原辦證的行政行為。

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• 問 農(nóng)村土地確權(quán)后能否買賣？
  答

  我聽說農(nóng)村土地確權(quán)后不能買賣，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。但具體政策我不太清楚，你可以咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 確權(quán)后農(nóng)村土地自由買賣可以嗎？
  答

  土地確權(quán)后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 我有農(nóng)村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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