吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

只是報(bào)建沒(méi)有土地使用證可以建嗎? 我家是原址重建沒(méi)有土地使用證，但己報(bào)建，算違建嗎

157****7245 | 2019-05-30 23:28:44

已有3個(gè)回答

  • 147****0588

    一般是需要憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書(shū)》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。
    因?yàn)楦鞯剞k理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準(zhǔn)備資料辦理。

    一般地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程如下：

    發(fā)改委備案，

    規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

    土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時(shí)間；

    規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

    建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。

    以下是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用，私宅報(bào)建可能會(huì)有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢。移交縣國(guó)土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所實(shí)地勘測(cè)后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請(qǐng)、村委會(huì)同意，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:29:09
  • 147****8316

    房子重新蓋超出原址算違建，即使不超出，舊房重建沒(méi)有申請(qǐng)批準(zhǔn)也是屬于違建，總之沒(méi)有獲得政府部門(mén)批準(zhǔn)的都是屬于違建，其別在于有的是違法的是違規(guī)，像你這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款后應(yīng)該可以補(bǔ)辦手續(xù)，而違法建筑是必須開(kāi)拆除。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。 按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。
    違建房是指違章建筑，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所轄部門(mén)批準(zhǔn)的建筑。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:29:05
  • 141****2519

    或許在一部分剛?cè)胄谐鞘懈仑?fù)責(zé)轉(zhuǎn)化工作的小伙伴而言，城市更新中的轉(zhuǎn)化工作似乎就是和村干部“搭脖頭、飲燒酒、唱歌仔”，然后處理各種不斷重復(fù)、細(xì)碎的諸如數(shù)據(jù)收集、修改、整理，方案編制、溝通、修改等事宜，只要你“懶”得下心，你的工作可以相當(dāng)清閑。



    但其實(shí)“轉(zhuǎn)化崗”還有一個(gè)特別神圣、偉大的名稱，那就是“土地整理”！土地整理是個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，對(duì)于初入行的朋友而言，這個(gè)詞可能很陌生或者偶爾掛在嘴邊，但你并不知道這是個(gè)什么鬼。但當(dāng)你真正開(kāi)始用心去接觸它、了解它，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)從城市更新轉(zhuǎn)化工作可以延伸到如此廣闊、有趣的知識(shí)海洋，在這以后，你發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)不想閑下來(lái)了！



    今天就來(lái)初步認(rèn)識(shí)一下“土地整理”。







    一、土地整理的概念、類型

    土地整理亦稱“土地整治、土地調(diào)整或土地重劃”，是實(shí)施土地利用規(guī)劃的重要手段，指將零碎高低不平和不規(guī)整的土地或被破壞的土地加以整理，使人類在土地利用中不斷建設(shè)土地和重新配置土地的過(guò)程。



    簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)人話就是：將土地重新規(guī)劃利用、調(diào)整用途，使土地利用效率、效益更高，更符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)所需。其主要類型及分類如下：







    二、土地整理流程

    土地整理的一般流程是：基礎(chǔ)調(diào)查和資料收集→系統(tǒng)分析→編制土地整理規(guī)劃→論證規(guī)劃方案→籌集整理資金→實(shí)施整理規(guī)劃方案。



    此過(guò)程在城市更新中對(duì)應(yīng)的流程是：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查→數(shù)據(jù)公示、核查→片策方案及實(shí)施方案編制→三評(píng)、控規(guī)調(diào)整方案審議→項(xiàng)目掛網(wǎng)競(jìng)拍（合作企業(yè)）→改造實(shí)施方案編制及批復(fù)生效實(shí)施。（具體業(yè)務(wù)工作流程請(qǐng)看文章頂部連接）

    查看全文↓ 2019-05-30 23:28:59

相關(guān)問(wèn)題