新房可以不拿鑰匙嗎? 新房一直沒領鑰匙，要交物業(yè)費嗎

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• 131****0165

  新房交房檢查項目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

  查看全文↓ 2019-05-31 07:13:57
• 141****2978

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。
  
  2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。
  
  3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。
  
  4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:13:52
• 144****7708

  
  趙先生則因為堅持不接受該條款，而導致在交房5年后才通過訴訟途徑拿到新房鑰匙。
  
  
  
  可還沒高興幾天，物業(yè)公司又一紙訴狀讓他當了被告。趙先生被要求支付5年間的物業(yè)費和違約金共計4萬元左右。5月31日。江蘇省高級人民法院公布了這起案件的二審判決，物業(yè)公司敗訴。
  
  
  
  拒絕預繳物業(yè)費
  
  5年拿不到新房鑰匙
  
  
  
  2010年年初，家住蘇州相城區(qū)的趙先生看好高新區(qū)的發(fā)展前景，便與妻子商量購買了一套位于高新區(qū)幸福花園的商品房，約定1年后交房。當時，該樓盤的開發(fā)商A公司、B物業(yè)公司與趙先生簽訂了一份《蘇州市前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定由甲方(即A公司)選聘B公司對樓盤提供物業(yè)服務。
  
  
  
  在這份協(xié)議中寫著：前期物業(yè)管理費自甲方通知乙方(即趙先生)入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)費由乙方全額承擔(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為入伙)，乙方入伙之日，物業(yè)服務公司先預收一年的物業(yè)管理費，以后物業(yè)管理費每半年收一次。入伙后，屬于業(yè)主空置房的由業(yè)主全額交納物業(yè)管理服務費。
  
  
  
  到了2011年7月8日，趙先生根據(jù)A公司的通知至幸福花園辦理交房手續(xù)，A公司向其開具了交房通知單，確認趙先生已按合同約定付清了相關費用，給與辦理物業(yè)登記及交付手續(xù)，并委托B物業(yè)公司辦理此事，但B公司要求趙先生必須先預交物業(yè)費才能給鑰匙。因雙方就先交物業(yè)費還是先交鑰匙的問題產(chǎn)生分歧，故趙先生未能取得房屋鑰匙。同年11月，趙先生與妻子拿到了幸?；▓@住宅的房屋所有權證。
  
  
  
  這樣一拖就是5年，期間趙先生與其他業(yè)主將物業(yè)公司告上法院。到了2016年3月10日，物業(yè)公司方與趙先生辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。但因其未支付2011年7月8日至2016年3月10日之間的物業(yè)管理費，且逾期每日加收千分之三的滯納金，故物業(yè)公司又將趙先生訴至法院。
  
  
  
  法院
  
  “真空期”物業(yè)費由建設單位交納
  
  
  
  趙先生認為，原告不向被告交付鑰匙，其向房管局及業(yè)主委員會多次提出要求要拿鑰匙，并為了鑰匙的事情與原告打過官司，經(jīng)法官要求才拿到了鑰匙，“過錯完全在于物業(yè)公司方面”。
  
  
  
  法院認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。本案中，2011年7月8日，被告根據(jù)A公司的通知辦理交房手續(xù)，在確認趙先生已經(jīng)按合同約定付清了相關費用的情況下，A公司向其開具了交房通知單，但B物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費才能給鑰匙。直至2016年3月10日，物業(yè)公司才與被告辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。故本案案涉房屋交房手續(xù)應為2016年3月10日，對交房前的物業(yè)服務費應由A公司交納，不應由被告交納。
  
  
  
  與此同時，交付房屋鑰匙是A公司的合同附隨義務，在其將該義務委托給B物業(yè)公司后，物業(yè)公司并未按約定向被告交付鑰匙，導致被告即使于2011年11月18日取得了房屋所有權證及土地證，也無法享受到相關的物業(yè)服務，其本身存在過錯。遂駁回原告的全部訴訟請求。
  
  
  
  “預收一年物業(yè)費”
  
  屬無效條款
  
  
  
  承辦法官提醒：本案中，雖然雙方在物業(yè)管理服務協(xié)議中有“前期物業(yè)管理費自通知被告入伙之日起算，業(yè)主收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的視為入伙，乙方入伙之日，物業(yè)公司先預收一年的物業(yè)管理費”的約定，但是該約定屬于格式條款，按照該約定，不論因為何種原因，只要甲方通知乙方入伙，則乙方就要繳納物業(yè)管理費，該條款免除了己方責任、加重了對方責任，且與《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定相悖，故該條款應屬無效。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:13:48

相關問題

• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費嗎？新房一直沒領鑰匙，要交物業(yè)費嗎？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

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• 問 買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費嗎？新房沒領鑰匙是不是要交物業(yè)費？
  答

  在嗎？

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• 問 ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費嗎？購買新房沒領鑰匙也要交物業(yè)費嗎？
  答

  新房沒有領鑰匙交物業(yè)費不合適，可以交但不能全交，比如樓梯我沒有用過，不入住產(chǎn)生不了垃圾，這些沒有產(chǎn)生費用怎么就要百分之百交物業(yè)費呢

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• 問 ??不拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎？新房不去領鑰匙,用不用交物業(yè)費?
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 ??房屋沒交付 要交物業(yè)管理費嗎？新房一直沒領鑰匙，要交物業(yè)費嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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