??辦按揭的期房預(yù)告登記交銀行嗎？有人知道嗎？

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• 146****0769

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。買(mǎi)受人辦理預(yù)告登記時(shí)只需帶身份證復(fù)印件、原件，去房地產(chǎn)交易大廳辦理即可。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:48:23
• 157****9892

  按揭房產(chǎn)繳納的費(fèi)用包括三部分：預(yù)告登記費(fèi)，抵押登記費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
  其中，預(yù)告登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)用都是向抵押登記機(jī)構(gòu)房管局繳交，評(píng)估費(fèi)用是向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳交，并不是向銀行繳交。是否為中介代收、收費(fèi)明細(xì)你可以向銀行客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)胤抗芫趾驮u(píng)估公司咨詢(xún)。
  希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:48:17
• 144****2600

  在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:48:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 辦按揭的期房預(yù)告登記交銀行嗎
  答

  這個(gè)需要看你辦理公積金貸款時(shí)擔(dān)保的方式是什么?如果是用你的房屋做抵押貸款的,那么肯定是被被銀行收走了,他們需要辦理預(yù)抵押手續(xù).如果你是保證貸款(通俗說(shuō),人的擔(dān)保),那么你的個(gè)人的房屋預(yù)告登記證銀行可能不會(huì)收走.按照法律規(guī)定,沒(méi)有抵押就不應(yīng)該押權(quán)證.但是有的的銀行為了貸款的安全性考慮,他們會(huì)說(shuō)暫時(shí)"替你保管".具體的你可以問(wèn)一銀行

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)告登記 在按揭貸款后嗎？有人知道嗎？
  答

  《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！边@里規(guī)定了預(yù)告登記失效的幾種情形：1. 所謂“債權(quán)消滅”是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形，如買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房且辦理了預(yù)告登記之后又與出賣(mài)人協(xié)商終止合同；2. 再如，因出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的條件構(gòu)成嚴(yán)重違約，買(mǎi)受人解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)由于買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，作為預(yù)告登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系喪失了，自然預(yù)告登記也應(yīng)失效。按照《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。3. 但是，由于債權(quán)是當(dāng)事人之間的合同產(chǎn)生的，不具有公開(kāi)性，房屋登記機(jī)構(gòu)難以知悉當(dāng)事人之間的債權(quán)是否失效，因此我們認(rèn)為，在預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持債權(quán)失效的證明文件（如當(dāng)事人解除買(mǎi)賣(mài)合同或抵押合同的書(shū)面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機(jī)構(gòu)生效的裁決）到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)房屋預(yù)告登記。4. 因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)必須依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的注銷(xiāo)登記。預(yù)告登記注銷(xiāo)后，再撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，這時(shí)在房屋登記機(jī)構(gòu)就沒(méi)有你的房屋產(chǎn)權(quán)的所有信息，再行購(gòu)房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??按揭期房可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  只要房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，原則上開(kāi)發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。3，待房管局交易所撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問(wèn) ??什么叫購(gòu)房預(yù)告？有人知道嗎？
  答

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買(mǎi)受人的權(quán)益不受損害。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買(mǎi)受人）的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣(mài)方一房?jī)少u(mài)而導(dǎo)致前面買(mǎi)受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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• 問(wèn) ??按揭期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有人知道嗎？
  答

  按揭的說(shuō)法是從港澳地區(qū)流傳而來(lái)，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來(lái)說(shuō),按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購(gòu)買(mǎi)方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒(méi)有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過(guò)審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買(mǎi)方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同——買(mǎi)方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣(mài)方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過(guò)關(guān)——買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)——賣(mài)方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買(mǎi)方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

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