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房屋所有權永久屬于業(yè)主，只是房屋所占用的土地有使用期限，住宅一般70年，商業(yè)一般50年。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：①、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。房屋在70年產(chǎn)權到期后，有兩種情況：①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
全部5個回答>大產(chǎn)權是多少年? 房屋產(chǎn)權正常用是多少年？
145****0899 | 2019-05-31 11:18:15
已有5個回答
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141****2165
大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權是多少年，小產(chǎn)權是多少年
查看全文↓ 2019-05-31 11:18:37 -
156****6205
房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
查看全文↓ 2019-05-31 11:18:33
房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，有效期為永久。
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135****9286
小產(chǎn)權證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了。如過你喜歡,你可以買下來,辦大產(chǎn)權證。到時候到了年限,你只要交房產(chǎn)稅,房子還是你的。謝謝
查看全文↓ 2019-05-31 11:18:29 -
151****2628
近日，國土資源部再次重申小產(chǎn)權房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權房的**了，那何不選擇大產(chǎn)權房，即安全又有保障。
查看全文↓ 2019-05-31 11:18:25
下面我們給大家詳細分析小產(chǎn)權和大產(chǎn)權！
小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
大產(chǎn)權房：
由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。
區(qū)別：
1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證；
2、大產(chǎn)權拆遷有補償，小產(chǎn)權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；
3、小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；
4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房不能貸款，只能一次性付全款。
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148****0884
一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為70年、50年和40年不等。
查看全文↓ 2019-05-31 11:18:21
一、70年，50年，40年有什么區(qū)別？
第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
第二，落戶資質(zhì)不同。產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；
第三，水電費用標準不同。70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；
第四，貸款條件不同。購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
二、房屋產(chǎn)權到期后怎么辦？
2017年3月8日，在全國兩會“部長通道”上，對于住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，姜大明給予了詳細解答并強調(diào)：“請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護”。
姜大明部長說：有恒產(chǎn)者有恒心。對住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注。為此，《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》明確提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期?！?br/>
去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。 這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
三、什么是“小產(chǎn)權房”?
以上我們所講的70年、50年、40年產(chǎn)權房屋都是大產(chǎn)權房，由國家頒發(fā)產(chǎn)權證。現(xiàn)下，與“大產(chǎn)權房”相對應的就是“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
四、“小產(chǎn)權房”“大產(chǎn)權房”有何不同？
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商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。
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大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權是多少年，小產(chǎn)權是多少年
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住宅70，商業(yè)40
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住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權永遠是業(yè)主所有。權益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。
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