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1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。
全部3個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費(fèi)怎么算？
155****4257 | 2019-06-03 17:02:33
已有5個(gè)回答
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142****1316
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
查看全文↓ 2019-06-03 17:02:57
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
[入庫(kù)：2005年11月25日] [來源]
本文簡(jiǎn)介：
動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
動(dòng)遷人：??????????????????????????? （甲方） -
143****5114
房屋置換的意思是一個(gè)模糊的概念.它其實(shí)是兩個(gè)交易行為,比如甲和乙兩個(gè)人是交易雙方,甲有一套房產(chǎn)在a區(qū),乙有一套房產(chǎn)在b區(qū),甲希望搬到b區(qū)居住,而乙希望搬到a區(qū)居住,雙方就可以進(jìn)行房屋置換,但是不是真的換一下那么簡(jiǎn)單,而是要進(jìn)行兩個(gè)交易行為,就是甲購(gòu)買乙的房子,乙購(gòu)買甲的房子,交易可以同時(shí)進(jìn)行,雙方可以等額交易,如果存在差價(jià)就要補(bǔ)平,其中要交納的交易稅費(fèi)一樣都不可以少.
查看全文↓ 2019-06-03 17:02:53 -
146****3624
1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。
查看全文↓ 2019-06-03 17:02:48
2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。
3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。
7、公告費(fèi):100元
8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。 -
144****5735
分適用。
查看全文↓ 2019-06-03 17:02:44
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)分兩種，永久產(chǎn)權(quán)和租約產(chǎn)權(quán)，英文名分別是“free hold”和“l(fā)ease hold”。芭提雅基本上沒有施行租約產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目（帕山上的“New Nordic北歐家園”除外），普吉已經(jīng)有不少項(xiàng)目給的是30年或90年的租約產(chǎn)權(quán)。這租約產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商想出的點(diǎn)子，泰國(guó)法律給一個(gè)房子房東的產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)，如果開發(fā)商給你的房子是租約產(chǎn)權(quán)，那這個(gè)房子并沒有過戶給你。租約在泰國(guó)法律上只給保證30年，如果開發(fā)商給的是90年的租約，那后面60年靠的是開發(fā)商的信譽(yù)。普吉施行“租約產(chǎn)權(quán)”多是因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目“外國(guó)人名額”的房間份額已經(jīng)賣完，而外國(guó)人在泰國(guó)法律上是不能以個(gè)人名義持有“泰國(guó)人名額”的房子，于是開發(fā)商便轉(zhuǎn)而起用租約產(chǎn)權(quán)來賣“泰國(guó)人名額”的房子給外國(guó)人。
2、外國(guó)人在泰國(guó)能買房嗎？
答案是“能！”。
一塊獨(dú)立的地皮上，給外國(guó)人名額的份額不能超過一半，就是不能超過50%。別墅蓋在一塊單獨(dú)的地皮上，這也是大家所理解的外國(guó)人不能持有別墅的原因。因?yàn)槿绻阋詡€(gè)人名義持有這個(gè)別墅，那這塊地皮就100%屬于你，這在泰國(guó)法律上是不允許的。所以外國(guó)人如果想持有別墅就首先得設(shè)立一個(gè)泰國(guó)公司，公司股份里你的份額也不能超過一半，這樣就導(dǎo)致了持有別墅的風(fēng)險(xiǎn)。外國(guó)人要怎么買別墅，如何持有，我在另外一篇文章里有寫，這里貼上這部分內(nèi)容：
在一個(gè)公寓項(xiàng)目里，“外國(guó)人名額”的房間面積總數(shù)也不能超過這個(gè)項(xiàng)目建筑總面積的一半，那么在這些房間單元里你只要買的是外國(guó)人名額的房間就行了，可以以個(gè)人名義持有，用個(gè)人護(hù)照登記過戶拿地契，護(hù)照就是你在國(guó)外的身份證。
一個(gè)新公寓項(xiàng)目，一般開發(fā)商就開賣，因?yàn)椤疤﹪?guó)人名額”沒有限制，占到項(xiàng)目的100%都可以，所以泰國(guó)人可以隨便買。但如果外國(guó)人買的房間總面積數(shù)接近49%時(shí)，開發(fā)商就不敢再賣了，等后面整理整理看看有沒有人違約不付款之類的，收回來擠擠份額再開放幾套。也有的開發(fā)商開賣前就按不同樓層或別的標(biāo)準(zhǔn)給房間固定了名額，譬如沒海景的房間只能賣給泰國(guó)本地人，外國(guó)人不能買。這都是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀了解后所實(shí)行的措施，例如考慮到泰國(guó)本地人買不了貴的，就把矮層沒海景的劃分成了“泰國(guó)人名額”的房間。
所以，買別墅，有一些程序要走。買公寓，隨便買，只要這個(gè)項(xiàng)目還有外國(guó)人名額，買多少套買一棟樓都可以，不限購(gòu)。
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152****4638
其實(shí)，買房子，對(duì)任何家庭和個(gè)人來說，都是大事，所以，大事要聽女人的。。。
查看全文↓ 2019-06-03 17:02:39
單身狗和未婚的可以掉頭走了。。。。
這里不討論投機(jī)性買房的。
只說剛需：首套、改善、學(xué)區(qū)。
先說新房子。
新房子的好處在哪里？
干凈。
這里的干凈是指新房的各種稅費(fèi)是干凈的，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)替你整明白了。購(gòu)房人只要交錢就可以了，甚至貸款都不要太勞煩。
只要繳納房屋契稅、住房維修基金等就可以了。
麻煩在哪里？
如果是現(xiàn)房還好。
如果是期房，簡(jiǎn)直是各種槽點(diǎn)。
一大筆錢繳出去了，房子卻沒有看到。
但是，貸款已經(jīng)開始按月繳納了，甚至房租還要繼續(xù)。
如果是精裝修還要，如果是新空，裝修的錢也是大把大把的。你認(rèn)為地板、地磚就是大頭了？
錯(cuò)，大錯(cuò)，特錯(cuò)！
開關(guān)面板貴不貴？
你要是想要花貍狐哨，各種燈貴不貴？（我建議，**簡(jiǎn)單的吸頂燈就好了，實(shí)用，也方便清理，千萬(wàn)不要千支萬(wàn)支倒垂柳一樣的水晶燈，幾十個(gè)燈泡，壞一個(gè)或幾個(gè)，你更換不？臟了，你擦拭不？要是老天爺不高興啊，打個(gè)噴嚏吹口氣，你開窗戶不？）
你認(rèn)為就結(jié)束了？
No，NO，NONONO！
窗簾不貴??？
門寬4米，尼瑪，窗簾要2×4米，接著，布袋啊，打孔啊，都要雙倍啊。這還不算啊，你要窗簾保持垂感嗎？要??？鉛墜！粗細(xì)輕重價(jià)格不一樣。好來算算。
房高2.5米，單邊長(zhǎng)4米，一共是：4+2.5×2=9米，兩邊一共是18米
好吧，你咬咬牙認(rèn)了，誰(shuí)叫這是第一套房子呢！上百萬(wàn)房子都買了，還差這點(diǎn)錢？
另外，一層窗簾啊，私密性不好，兩層。。。。。。。
還有啊，你家臥室飄窗/陽(yáng)臺(tái)啊啊。。。如果你家飄窗/陽(yáng)臺(tái)啊不是橫平豎直，價(jià)格另算啊。。。
就這么下來，你的預(yù)算，忽忽悠悠，忽忽悠悠就比原來高了很多。。。。
后來你才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)家電，才是**便宜和實(shí)惠的。。。。
下面來說二手房。
二手房的好處是所見即所得。
有些裝修或保持還可以，那就是交房后馬上可以入住了，可以節(jié)省好多錢啊，比如租房子的錢，比如裝修錢。。。
既然二手房這么好，怎么會(huì)有煩心事呢？
煩心事，NO.1-戶口問題
特別是對(duì)買房落戶、學(xué)區(qū)房，甚至置換買房的人。
也就是，房子過戶后，如果原房東戶口一直不遷出，你可咋整啊？？
這里，就要吐槽天朝的法律的落后。
目前看，好多地方還是沒有出臺(tái)細(xì)則，公安/派出所有權(quán)強(qiáng)制把原房東戶口遷出。
戶口問題，歸派出所管，不歸法院管，法院（或絕大多數(shù)的地方法院）不會(huì)“強(qiáng)制遷出戶口”的糾紛。
但是，我們的法律，并沒有賦予統(tǒng)一賦予公安系統(tǒng)強(qiáng)制遷出原房東戶口的權(quán)利，或說，保護(hù)買房人戶口遷移的權(quán)利，但，戶籍管理規(guī)公安部管轄。
你說操蛋不？
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1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。
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你的是不是屬于拆遷補(bǔ)償？如果是拆遷的補(bǔ)償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來計(jì)稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時(shí)可以出售。而且同樣一個(gè)小區(qū)，商品房在價(jià)格會(huì)比回遷房賣的貴。因?yàn)榇蟊娬J(rèn)為回遷房比商品房質(zhì)量差
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實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書[入庫(kù)：2005年11月25日] [來源]本文簡(jiǎn)介：動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
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1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。
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