房屋折舊多少年才算呢？折舊費一般是多少？

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• 135****4507

  一、稅法規(guī)定房屋折舊年限為20年
  二、具體詳見企業(yè)所得稅法
  第六十條 固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年；
  （三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  （五）電子設備，為3年。
  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例

  查看全文↓ 2019-06-05 10:22:52
• 158****6819

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  1、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  2、城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 10:22:38
• 156****1891

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟因素所造成的物業(yè)價值損耗。
  　　房屋折舊費的計算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
  　　消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
  　　舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數(shù)
  　　當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
  　　確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
  　　(1)建筑造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經(jīng)營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價,而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年,甚至一百多年,在這樣長時期內物價變化很大, 故一般均不以其原始造價為計算依據(jù),而按重置,即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
  　　(2)房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過長期使用,失去使用價值后,經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。
  　?。?）清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋　的追加耗費,應計入成本之內。
  　?。?）一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值,簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大,而且是在住宅報廢后才能得到的,因此它與原值無法比較。

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• 問 房屋折舊多少年才算呢？折舊費一般是多少？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

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• 問 房屋建筑折舊費是多少？
  答

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟因素所造成的物業(yè)價值損耗。房屋折舊費的計算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數(shù)當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。

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• 問 房屋折舊費怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限

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• 問 房屋累計折舊年限是多少年?
  答

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細如下：1.房屋因素折舊：1.1房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。2.環(huán)境因素折舊：2.1無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實，二手房估價測算應根據(jù)實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。

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• 問 房屋累計折舊年限是多少年？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。　　(1)折舊年限為20年，殘值率5%?！　?2)折舊公式　　年折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-殘值率)/折舊年限　　月折舊額=年折舊額/12　　2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷?！　?1)根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　?2)攤銷公式　　年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限　　月攤銷額=年攤銷額/12

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