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我認為中國房產(chǎn)不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價。2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
全部3個回答>如何應對房地產(chǎn)泡沫? 房地產(chǎn)泡沫破滅我們該怎么做?
137****8927 | 2019-06-05 17:47:09
已有4個回答
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138****8775
如果是個人，你是剛需，則以當前的需求決定買不買房，剛需急用的就不要想著泡沫不泡沫了，也別希望以**低價購入，買后永不跌價一直漲價，建議不要有這樣的心理。
查看全文↓ 2019-06-05 17:47:29
如果你是投資者，這就需要考慮到回報了，也就是你所講到的泡沫問題。找專業(yè)的人，做專業(yè)理性的投資。菁英客服。 -
143****0337
嚴格控制家庭單位可購房數(shù)量與面積
查看全文↓ 2019-06-05 17:47:25 -
132****9192
第一個選擇就是政府救還是不救？結局就是硬著陸還是軟著陸。
查看全文↓ 2019-06-05 17:47:21
房地產(chǎn)行業(yè)是民怨很大的行業(yè)，現(xiàn)在的中國的房地產(chǎn)商就像美國華爾街那些金融巨頭，在老百姓眼里，就是衣冠禽獸。這一點連地產(chǎn)圈的人都明白，潘石屹就說中國老百姓**想揍的人第一個是陳水扁，第二個就是任志強。按說**好的是不救，讓他們破產(chǎn)。但是就像美國和美國人不能承受華爾街破產(chǎn)一樣，中國的房地產(chǎn)如果驟然破產(chǎn)，后果也是無法承受的，無他，華爾街事關美國的核心競爭力，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，其產(chǎn)業(yè)鏈太長，相關行業(yè)及從業(yè)人員眾多。當然房地產(chǎn)是政府的重要財源，政府在這個問題上已經(jīng)付諸行動，那就是救。
第二個選擇就是如何救。這關系到救的效果。
**近各地政府的救市措施核心就是保價格：給購房人補貼，貸款松綁，乃至與戶口掛鉤。坦率的講這些措施很難實現(xiàn)救市的效果。 除了戶口問題真的實行或許能夠對一線城市房價起到一定支撐作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房價下降一個百分點，靠這些措施抗拒房價下跌，無疑是螳臂當車。 當降價預期一旦形成，而且買賣僵持已經(jīng)向買方傾斜時，這些措施無法打動購房者的心的。但是這些措施足以讓大多數(shù)房地產(chǎn)商心存幻想，繼續(xù)應撐，反而會增加崩盤的力度。
那如何救呢？首先不要讓房地產(chǎn)商心存幻想，因為導致房產(chǎn)危局的根本原因在于房價上漲過高過快，遠遠超過購房者的該買能力。作為**大受益者的政府和房產(chǎn)商應該獲利回吐，把價格降到合理價位（可以通過試錯），萬科已做出表率，只要價格合適，購買力還是充足的。房地產(chǎn)商獲利回吐就是降價，政府獲利回吐就是地價降低、稅率降低。其結果是政府和房產(chǎn)商取得合理利潤，大部分百姓的住房需求得到滿足，生活質量改善。
當然深處講，還有中央政府和地方政府財政收入重新劃分，讓地方政府有與其職權匹配的收入，不再過度依賴賣地收入的問題。
第三、對于百姓而言，也有選擇的問題：買還是不買？ -
137****9445
今年上半年國內(nèi)掀起了轟轟烈烈的去庫存運動，廣大一二線城市人民紛紛響應黨的號召，加入到去庫存的隊伍當中，為房價撐起一片天。
查看全文↓ 2019-06-05 17:47:16
房地產(chǎn)事關國家經(jīng)濟命脈，房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問題，都是大問題，各國都會出臺相應的救市政策。
美國、俄羅斯、日本、泰國，包括中國的海南和北海都曾出現(xiàn)過嚴重的房地產(chǎn)泡沫，泡沫破裂之后，各國政府是如何應對的呢？**終效果如何？
上海易居房地產(chǎn)研究院**新的研究報告《全國房地產(chǎn)去庫存現(xiàn)狀與趨勢研究報告》對美國、俄羅斯、日本、泰國多個國家的房地產(chǎn)泡沫破裂之后，政府如何出臺政策應對危機做了詳細闡述，從國外過往案例，探究中國房地產(chǎn)去庫存現(xiàn)狀與趨勢。
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美國：四大政策助力樓市回暖
2008 年美國因房地產(chǎn)次級抵押貸款壞賬而引發(fā)金融危機，美國經(jīng)濟慘遭重創(chuàng)。房地產(chǎn)泡沫破裂，市場低迷，庫存積壓。
在接下來的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩對美國經(jīng)濟造成了很大損害，產(chǎn)能過剩的清理經(jīng)歷了漫長的過程。
美國新建私人住宅從2005 年的206 萬套下降到2009 年的55萬套。房屋價格連續(xù)下降，凱斯-希勒房屋價格指數(shù)從2005年的高位下降27%，歷時7年直到2012年方才企穩(wěn)。新建住房銷售從2005 年的128萬套，下降到2012年的30萬套，降幅達76%。
為了消化大量的房地產(chǎn)庫存，美國政府出臺了四大扶持政策。
首先是印鈔票，施行量化寬松的貨幣政策。美國國會出臺了一項1.1萬億美元的貨幣刺激法案。
這筆資金主要用于基礎設施建設方面的支出，刺激經(jīng)濟，盤活房地產(chǎn)存量，給企業(yè)減稅，增加市場活力。
然后救助房地美和房利美。
房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源，它們所持有或擔保的住房抵押貸款總額約為5.3萬億美元，幾乎占了當時美國住房抵押貸款總額的一半。
受美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美陷入全面危機，美國房地產(chǎn)市場和金融市場面臨系統(tǒng)性風險。
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不會的。現(xiàn)階段國家收縮政策是穩(wěn)定房價。不會暴跌的。**多浮動也不會超過2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過20%！所以你放心。房價不會跌的。就算真跌，國家也會救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房價。讓房價不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國家經(jīng)濟完蛋了。你也別擔心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房價暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問題了。而是你欠銀行多少錢的問題了。比如說！你買房花了一百萬。你**二十萬。這時候房價暴跌一半。這時候你的房子就值五十萬了。你覺得你還一百萬吃虧了？別開玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關系。你抵押的房子可是一百萬的。這一百萬銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬的差價才行。因為你是一百萬借的錢，但你的房現(xiàn)在只值五十萬。那么差價就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬依然是頭期。等你補齊差價后，只需要再還三十萬就可以了。當然你會去找房地產(chǎn)商退房?？墒菑哪阗J款付完頭期款后這個房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認命交差價五十萬。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都歸銀行。銀行再拿你的房去拍賣彌補損失。當然只有你一個么？明顯不可能。貸款買房的肯定都不是有錢人。那么后果是啥？大批人無家可歸。銀行積壓無數(shù)賣不出去的廉價房。資金沒有回轉。然后銀行破產(chǎn)。國家進入經(jīng)濟危機。我不是嚇唬你。我說的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟倒退二十年。從趕超美國的經(jīng)濟強國變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國的電子貿(mào)易慢慢恢復過來。說跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會強行清點你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣。到時候你會血本無歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣資不抵債。那么會強制你破產(chǎn)。從此以后你就算買塊手表超過一百塊都會被銀行收繳。直到還清債務或者跳樓自殺為止。所以請不要報僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會暴跌的。所以老老實實工作還債吧。
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第一個選擇就是政府救還是不救？結局就是硬著陸還是軟著陸。房地產(chǎn)行業(yè)是民怨很大的行業(yè)，現(xiàn)在的中國的房地產(chǎn)商就像美國華爾街那些金融巨頭，在老百姓眼里，就是衣冠禽獸。這一點連地產(chǎn)圈的人都明白，潘石屹就說中國老百姓**想揍的人第一個是陳水扁，第二個就是任志強。按說**好的是不救，讓他們破產(chǎn)。但是就像美國和美國人不能承受華爾街破產(chǎn)一樣，中國的房地產(chǎn)如果驟然破產(chǎn)，后果也是無法承受的，無他，華爾街事關美國的核心競爭力，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，其產(chǎn)業(yè)鏈太長，相關行業(yè)及從業(yè)人員眾多。當然房地產(chǎn)是政府的重要財源，政府在這個問題上已經(jīng)付諸行動，那就是救。第二個選擇就是如何救。這關系到救的效果。**近各地政府的救市措施核心就是保價格：給購房人補貼，貸款松綁，乃至與戶口掛鉤。坦率的講這些措施很難實現(xiàn)救市的效果。 除了戶口問題真的實行或許能夠對一線城市房價起到一定支撐作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房價下降一個百分點，靠這些措施抗拒房價下跌，無疑是螳臂當車。 當降價預期一旦形成，而且買賣僵持已經(jīng)向買方傾斜時，這些措施無法打動購房者的心的。但是這些措施足以讓大多數(shù)房地產(chǎn)商心存幻想，繼續(xù)應撐，反而會增加崩盤的力度。那如何救呢？首先不要讓房地產(chǎn)商心存幻想，因為導致房產(chǎn)危局的根本原因在于房價上漲過高過快，遠遠超過購房者的該買能力。作為**大受益者的政府和房產(chǎn)商應該獲利回吐，把價格降到合理價位（可以通過試錯），萬科已做出表率，只要價格合適，購買力還是充足的。房地產(chǎn)商獲利回吐就是降價，政府獲利回吐就是地價降低、稅率降低。其結果是政府和房產(chǎn)商取得合理利潤，大部分百姓的住房需求得到滿足，生活質量改善。當然深處講，還有中央政府和地方政府財政收入重新劃分，讓地方政府有與其職權匹配的收入，不再過度依賴賣地收入的問題。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。“當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！薄胺績r快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐。”聲音不高，語調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！薄斑^高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實。”
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中國說的是特色社會主義市場經(jīng)濟， 其實就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來說， 有房的人越來越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對于農(nóng)村現(xiàn)在的補貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當于在養(yǎng)老人， 但是兩個老人拿到的錢也就是百十來塊錢， 一個人的社保1000左右， 夠多少個老人，我覺的中國還不至于老齡化到那個程度， 我現(xiàn)在不想結婚， 也不想要孩子， 主要是我覺的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過的輕松開心快樂一點， 我自己努努力晚點結婚， 我覺的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺得結婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒有孩子， 或者說只有一個孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會過的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來應該享福的時候， 還在為孩子的事情操勞。 對于剛畢業(yè)的我來說，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒有花錢的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢， 我的生活好像在重復他們一樣，這讓我感覺很不爽， 所以我還在把結婚和買房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。
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