全款買房需要首套房證明嗎? 首次購房證明怎么開？

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• 147****3659

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:12
• 137****9862

  1、房管局交易查詢機器上查詢并打印，帶好個人身份證。
  2、房管局檔案室查詢并打印，帶好個人身份證。
  3、無需任何費用。
  一、 **新“首套房”認定標準
  2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  下面為大家總結了**新的首套房認定標準：
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:07
• 135****6123

  
  但是首次購房證明并不是第一次買房才算首套房，哪些情況可以開首次購房證明？首次購房證明怎么開？要帶哪些材料？
  
  
  
  小編來告訴你~！
  
  
  
  || 哪些情況算首次購房？
  
  
  
  1.認貸不認房
  
  
  
  1) 全款買過一套房，再貸款買房，算首次購房；
  
  
  
  2) 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首次購房。
  
  
  
  2.貸款結清
  
  
  
  1) 貸款買過一套房，商業(yè)貸款結清，再貸款買房，算首次購房；
  
  
  
  2) 貸款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首次購房；
  
  
  
  3) 個人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款一套公積金貸款，商業(yè)貸款買的房房貸已還清，公積金貸款買的房已出售并且能夠提供住房出售證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首次購房。
  
  
  
  || 2018首次購房有哪些優(yōu)惠政策？
  
  1.個人首次購買住房暫免征收印花稅；
  
  
  
  2.個人首次購買住房暫免征收土地增值稅；
  
  
  
  3.個人首次購買普通住房且住房面積在90㎡及以下，契稅稅率下調到1%；
  
  
  
  4.個人將購買超過2年的首套普通住房對外銷售，不負擔首套房營業(yè)稅；
  
  
  
  5.個人首次購買住房，公積金貸款利率和氣她各檔次的貸款利率分別下調0.27%；
  
  6.免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費；
  
  
  
  7.為居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%；
  
  
  
  8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  
  
  
  || 2018首次購房證明怎么開？
  
  首次購房證明需要由購房人本人提出申請，帶產(chǎn)權市場管理處產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案館辦理。
  
  
  
  辦理分為預約、查詢、繳費、蓋章四個步驟：
  
  
  
  1.預約：本人或夫妻之間其中一人帶上身份證原件和復印件進行預約；
  
  
  
  2.查詢：帶上身份證原件和復印件、戶口簿、戶籍證明、結婚證原件和復印件或單身證明原件和復印件進行查詢。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他18歲以上70周歲以下的需要本人到場不能代辦，代辦要持委托《公證書》。
  
  
  
  繳費蓋章就不做贅述了，自然會有工作人員進行辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:03

相關問題

• 問 ??首次購房證明怎么開?辦理首購房證明需要哪些材料?
  答

  市民想要開具首套房證明，需要攜帶相關的證明材料到產(chǎn)權市場管理處的產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案館進行辦理個人首套房證明。全部辦理的流程需要經(jīng)過領預約號、查詢信息、繳清費用、加蓋印章這四個步驟。辦理時需要攜帶以下材料：1、持本人的身份證原件及身份證的復印件一份可辦理預約(辦理預約號的工作時間是工作日的上午8點30分到11點30分，下午14點30分到17點)。2、本人的戶口簿，辦理個人的證明時只需要自己的戶口簿原件還有復印件，如果是已婚的雙方則需要男方的主頁以及本人頁的原件、復印件一份，女方的也是需要主頁還有本人頁的原件、復印件一份。3、集體戶口的則需要到戶口所在地開具戶籍證明，證明的原件還有復印件一份，如果戶口中有未成年小孩的則需要戶口原件還有復印件一份。4、如果是已婚的則還需要結婚證的原件及復印件一份，如果是查詢以家庭為單位的，夫妻之間是可以代辦的，但是其他人就不可以代辦，只要夫妻雙方其中一人來便可以辦理。5、單身(有喪偶、離婚或者未婚的)需要戶籍所在地的民政局所出具的單身證明原件還有復印件一份。

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• 問 ??首次購房證明在哪開？首次購房證明怎么開？
  答

  一、辦理首套房證明1、開首次購房證明應在房管局產(chǎn)權登記部門。2、首套房證明一定要有當?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易的組織機構代碼和聯(lián)系電話。二、開具首套房證明需要攜帶相關材料1、預約號時需攜帶以下材料：（1）本人（夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約；查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；（2）本人身份證原件以及身份證復印件一份。2、查詢時需攜帶以下材料：（1）身份證和戶口簿：男女方（含單身）原件和復印件各一份；（2）集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復印件各一份；（3）結婚證的原件、復印件各一份；（4）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。（5）查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。（6）在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。三、開具首套房證明的流程1、開具首套房證明需要攜帶以下資料：購房者本人和配偶的身份證原件、復印件，戶口本主頁和本人頁的原件和復印件，結婚證原件及其復印件。如果是集體戶，則需開戶籍證明及其復印件，有未成年的小孩，還需提供戶口原件和復印件；單身的還要提供單身證明（喪偶、離婚、未婚需到戶籍所在地民政局出具）原件及復印件。2、因為只有房管局才能夠查看產(chǎn)權登記檔案，所以首次購房證明需要到房管局產(chǎn)權登記部門開具，攜帶上述資料在相應的辦事窗口進行查詢、繳費、蓋章即可辦成。

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• 問 全款買房需要首套房證明嗎
  答

  要開你開具首套房證明的用途是什么了。如果你想要享受契稅優(yōu)惠,那是肯定要提供的。如果是開具給銀行,做申請房貸用的,那就不需要了。(這種情況下,有首套房證明,首期付款比例可以少一點,利率也有相對優(yōu)惠。)

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• 問 全款買房需要首套房證明嗎? 購房首套房產(chǎn)證明辦下來需要多久
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 ??首次購房證明怎么開?辦理首購房證明有什么手續(xù)?
  答

  市場上，首次購房證明也被簡稱為“購房證明”。首次購房不僅可以享受契稅下調的政策，還可免征其他稅費，降低貸款利率等。購房者買房壓力大，如果是首次購房并且由房管部門的首次購房證明，便可以免去很多資金的繳納。首次購房優(yōu)惠政策有什么？1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠；2、首次購房可暫免征收土地增值稅。3、首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**款比例可下降為20%。4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調0.27個百分點。5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。6、免收個人購買普通住房的住房登記費和房產(chǎn)轉讓手續(xù)費。首次購房證明怎么開？1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。4、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。首次購房證明在哪里開?房管局可以查產(chǎn)權登記檔案，所以如果您要開首次購房證明應在房管局產(chǎn)權登記部門，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的有房的購房者是否符合首次購房？若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認定符合首次購房條件：1、已購買的住房屬于經(jīng)濟適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房；2、通過繼承析產(chǎn)、贈與方式獲得的住房；3、自建房；4、其他非通過市場買賣方式獲得的住房；5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次購房證明。

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