外國(guó)購(gòu)房能自己住嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？

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• 139****5771

  答案是不能的，不可以在美國(guó)長(zhǎng)期居住，只能在美國(guó)入海關(guān)規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)停留。綠卡是美國(guó)給予移民美國(guó)的人士永久居留權(quán)的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同于美國(guó)公民。所有簽證入境美國(guó)的停留時(shí)間，是由美國(guó)海關(guān)所決定的，一般觀光或探親簽證長(zhǎng)達(dá)給6個(gè)月的停留時(shí)間，商務(wù)簽證一般給1-3個(gè)月停留時(shí)間，學(xué)生簽證一般給的時(shí)間是D/S (Duration of Status) ，代表只要持有合法有效的I-20就可以一直合法停留在美國(guó)，即使簽證過(guò)期都無(wú)關(guān)，但是當(dāng)離開(kāi)美國(guó)時(shí)簽證若已過(guò)期，就必須重新辦理簽證。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:46:27
• 155****8275

  不一定，要看購(gòu)買(mǎi)者的身份。
  
  1.從美國(guó)政府的層面來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是單純的購(gòu)買(mǎi)行為，和在美國(guó)居住沒(méi)有必然的聯(lián)系，更不構(gòu)成因果關(guān)系。所以不存在“在美國(guó)買(mǎi)房就允許購(gòu)買(mǎi)人在美國(guó)長(zhǎng)期居住”的規(guī)定；
  
  2.想在美國(guó)居住，只有一個(gè)條件就是擁有合法的簽證、綠卡或入籍美國(guó)。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:46:20
• 132****6898

  首先需要明確買(mǎi)房和居住不是必然因果關(guān)系，美國(guó)沒(méi)有一條規(guī)定說(shuō)只要買(mǎi)房就可以在美國(guó)居住。但如果想要長(zhǎng)期住在美國(guó)，就需要購(gòu)買(mǎi)人持有綠卡、工作簽證，或是L-1簽證；如果只是短期住在美國(guó)，那么持有B1/B2簽證或?qū)W生簽證即可。

  查看全文↓ 2019-06-07 11:46:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能上**嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證孩子還是能上**。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在有證的都報(bào)了，還有名額的時(shí)候能上；去私立，民辦這些不要求房產(chǎn)證的**；有名額的公立**。注：有的優(yōu)秀的**，嚴(yán)格按學(xué)區(qū)上學(xué)，學(xué)區(qū)以房子位置為準(zhǔn)，要房產(chǎn)證戶口本，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能到這些**入學(xué)的。

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• 問(wèn) 共同購(gòu)房協(xié)議有效嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

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• 問(wèn) 購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)能退嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  如果加進(jìn)購(gòu)房合同上，并且由開(kāi)房商開(kāi)具了對(duì)應(yīng)發(fā)票，后期抵扣了對(duì)應(yīng)金額的房?jī)r(jià)，就是合法，否則就是屬于違法，這是開(kāi)發(fā)商勾結(jié)一些代理商聯(lián)合欺騙購(gòu)房者額外出的一筆費(fèi)用，如果碰到建議要求開(kāi)發(fā)商退還此費(fèi)用，否則可直接向住建局投訴或者向人民法院提起訴訟。對(duì)于不合法合規(guī)的費(fèi)用應(yīng)該堅(jiān)決說(shuō)不。如果開(kāi)發(fā)商拒絕解決還可以求助律師等專業(yè)人士，向新聞媒體投訴，通過(guò)媒體曝光該違法行為，以便引起相關(guān)執(zhí)法部門(mén)重視并協(xié)助解決，畢竟在中國(guó)特色的購(gòu)房環(huán)境下，這種情況也是很多老百姓不得已而為之的選擇。

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• 問(wèn) 不見(jiàn)了購(gòu)房收據(jù)能拿到房產(chǎn)證嗎?？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  一般來(lái)講，分兩種情況： 第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。 第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房免契稅嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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