高層的均價在哪個樓層？是怎樣劃分？

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• 143****1916

  一般是賣方根據(jù)市場調(diào)查和自己的房源質(zhì)量，首先確定**低價和**高價，然后在此跨度內(nèi)確定價格區(qū)間。具體怎么確定，老板和他的會計師要依據(jù)建造成本和用戶喜好，花時間好好測算才行，不是我們幾個拍腦袋就能定的。
  另外，影響房價的因素還有戶型組合中所在的方位，不僅僅是樓層。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:35:01
• 158****8895

  價還真不是**中間的那層，是所有樓層的價加一起再平均。一般來說均價都偏低，你要選個樓層好，位置差不多的都會超過均價，所以13-16相對是**貴的樓層。北方避諱18層，一般會賣得相對便宜，如果你沒避諱，這個樓層采光，視野都不錯；要不就是頂樓肯定不擋光，還便宜，但考慮會漏水。7-9層是揚(yáng)灰層不要考慮，以下的光線也不太好

  查看全文↓ 2019-06-11 16:34:50
• 152****9249

  電梯房一般高層比較貴，沒地鐵的低層貴

  查看全文↓ 2019-06-11 16:34:45
• 148****4855

  一般除了一層和頂層，越高越貴。至于那些某些人介意的數(shù)字就不好說了，看開發(fā)商了。14樓很好，目前在國內(nèi)外沒有看到統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示14層的房子沒人住或者入住的人倒霉了。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:34:39

相關(guān)問題

• 問 ??高層的均價在哪個樓層？是如何劃分？
  答

  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時候也會有一定的浮動?？傊瑑r格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以說這是**簡單的一種換算方式，是因為開發(fā)商在實(shí)際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實(shí)際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對于本來應(yīng)該低定價的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實(shí)際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的**高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應(yīng)該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應(yīng)該隨之下降。

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• 問 高層的均價在哪個樓層？樓層的價格差在哪？
  答

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實(shí)際的地點(diǎn)和開發(fā)項目來實(shí)際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 ??高層的均價在哪個樓層？樓層的價格一般相差在哪？
  答

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實(shí)際的地點(diǎn)和開發(fā)項目來實(shí)際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 高層住宅的售價中,樓層差價通常是多少
  答

  各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(50-100)。　　1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。　　2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 有誰了解高層樓層房價是怎樣劃分的？
  答

  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時候也會有一定的浮動?？傊?，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價。基準(zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以說這是**簡單的一種換算方式，是因為開發(fā)商在實(shí)際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實(shí)際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對于本來應(yīng)該低定價的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實(shí)際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的**高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應(yīng)該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應(yīng)該隨之下降。

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