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2015年12月6日石家莊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已實(shí)施，這個(gè)證又是什么，那居民手里的房產(chǎn)證還土地證又是什么呢？購(gòu)房者很多被搞迷糊了，下面我們來看看吧。一、房產(chǎn)證和土地證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)
全部3個(gè)回答>土地所有權(quán)使用證居民手里有嗎?? 關(guān)于中國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)的歸屬?
148****0720 | 2019-06-11 16:42:23
已有4個(gè)回答
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138****3116
經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理房權(quán)證和土地使用證，但一般這個(gè)證件辦下來的時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)些。
查看全文↓ 2019-06-11 16:42:40
需要交納的費(fèi)用有：
1、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納，住宅：3元/平方米；
2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 ，住宅：80元/套；
3、物業(yè)管理公共資金：由購(gòu)房人交納，住宅，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；
4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元；
5、印花稅：5元/本，由購(gòu)房人交納；
6、契稅免交。
目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。所以經(jīng)濟(jì)適用房它本身就是一種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 -
142****3815
農(nóng)村戶口也要有承包地或者宅基地，才能進(jìn)行土地確權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-11 16:42:36
土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。 -
131****1120
一般是集體所有,個(gè)人建房須提出申請(qǐng),且是本集體組織成員
查看全文↓ 2019-06-11 16:42:32
根據(jù)我國(guó)關(guān)于土地權(quán)屬和土地使用的有關(guān)法律規(guī)定，目前，我國(guó)農(nóng)村的土地屬于農(nóng)村集體所有,只有農(nóng)村居民可以在其依法取得使用權(quán)的農(nóng)村宅基地上建筑農(nóng)民自住的房屋是合法的。
不管在哪種土地所有權(quán)上搞建筑必須經(jīng)過合法審批，獲得許可。 -
154****2945
查看全文↓ 2019-06-11 16:42:29
內(nèi)容摘要
農(nóng)村存在的一類具有普遍性和典型性的案件類型，即農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同在自己的宅基地上建造房屋后，因房屋分割或已分割后產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生的糾紛。但由于政策禁止非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地使用權(quán)及地上房屋，共建人中只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，另一方對(duì)房屋的權(quán)利則處于不確定狀態(tài)。
關(guān)鍵詞
原始取得 房屋產(chǎn)權(quán) 宅基地使用權(quán)
基本案情
原告陳忠進(jìn)與被告楊立志為連襟關(guān)系，陳忠進(jìn)家庭為農(nóng)業(yè)戶口，楊立志家庭為城鎮(zhèn)居民戶口。1995年6月6日，陳忠進(jìn)因其位于海安鎮(zhèn)人民東路的住宅被列入拆遷，與海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷事務(wù)所簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。后陳忠進(jìn)因家中經(jīng)濟(jì)較為拮據(jù)，拿出拆遷補(bǔ)償款中的3萬(wàn)元給楊立志，請(qǐng)其購(gòu)買建房材料。1995年7月，陳忠進(jìn)以妻子劉培蘭名義在海安鎮(zhèn)海園村六組申請(qǐng)建房。原被告經(jīng)協(xié)商在批準(zhǔn)地址共同建房，所建房屋分東、西兩個(gè)獨(dú)立使用單元。房屋建成后，陳忠進(jìn)家居住東側(cè)單元，楊立志家居住西側(cè)單元。后陳忠進(jìn)、楊立志的岳父因故從上海返回海安，參與幫助雙方核對(duì)了建房賬目，并確定雙方各半分?jǐn)偨ǚ抠M(fèi)用。楊立志于1998年7月將其家庭戶口遷至該合建房處，為海安鎮(zhèn)海園路26號(hào)。2001年8月，陳忠進(jìn)領(lǐng)取了所建房屋的土地使用權(quán)證，2006年8月領(lǐng)取了海園路26號(hào)部分房屋的所有權(quán)證。2008年3月10日，陳忠進(jìn)以楊立志系借用，現(xiàn)兒子結(jié)婚需用房為由，訴請(qǐng)楊立志遷出。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
1、農(nóng)民與非本集體組織成員訂立的農(nóng)村宅基地的共建合同是否有效？
2、土地與房屋的權(quán)屬是否可以分離？
3、農(nóng)民與非本集體組織成員對(duì)于共建房屋產(chǎn)權(quán)份額分配的效力問題？
案情處理依據(jù)及結(jié)論
一、宅基地立法及政策現(xiàn)狀
我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地集體所有的制度，農(nóng)民對(duì)其宅基地不擁有所有權(quán)，只擁有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民不得享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建造住房有嚴(yán)格的規(guī)定。盡管《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，也反映出不允許宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人轉(zhuǎn)讓的本意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）的規(guī)定，宅基地使用權(quán)為用益物權(quán)，宅基地使用權(quán)人不具有處分權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第152條、第153條以及第184條的規(guī)定，可以確定，宅基地使用權(quán)的權(quán)利人只能是農(nóng)村中本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，宅基地使用權(quán)人依法無(wú)權(quán)出賣、出租宅基地使用權(quán)而為收益或處分。
國(guó)務(wù)院的有關(guān)文件則明確禁止宅基地使用權(quán)及宅基地上房屋向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。如2004年11月2日，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第13條規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！?007年12月30日，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》再次重申：“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！边@些規(guī)定體現(xiàn)了國(guó)家政策一貫限制農(nóng)民住房、宅基地使用權(quán)向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)的態(tài)度。這也正是實(shí)踐中農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓后，隨著城市擴(kuò)張、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、拆遷安置等導(dǎo)致土地和房屋**，農(nóng)民反悔致糾紛頻發(fā)的原因。
國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定尚處于政策或規(guī)章層面，并沒有上升為行政法規(guī)。而考察《土地管理法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，同樣禁止宅基地使用權(quán)向外（包括城鎮(zhèn)居民）流轉(zhuǎn)，但并未禁止農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出賣、出租自有住宅、房屋。**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（一）》第4條規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！币虼?，對(duì)宅基地使用權(quán)向城鎮(zhèn)居民交易流轉(zhuǎn)的協(xié)議或條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋買賣、租賃、共建等合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
在本案中，陳忠進(jìn)與楊立志達(dá)成的在陳忠進(jìn)戶宅基地上共建房屋的合同，并未不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
二、土地及土地上房屋的權(quán)屬可以分離
要分析宅基地上房屋買賣、租賃、共建是否涉及為法律所禁止的宅基地使用權(quán)的交易流轉(zhuǎn)，必須明確房屋與其占用范圍內(nèi)土地的關(guān)系。關(guān)于房屋與土地的關(guān)系，即土地和房屋等建筑物的權(quán)利是否可以分開作為相互獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，存在兩種不同的立法例。一是以德國(guó)、瑞士民法為代表，認(rèn)為建筑物及其他地上定著物應(yīng)為土地的一部分，不能構(gòu)成獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。如《德國(guó)民法典》第94條規(guī)定：“附著于土地上的物，特別是建筑物，以及與土地尚未分離的出產(chǎn)物，屬于土地的主要組成部分?！倍且匀毡久穹榇?，認(rèn)為土地和定著物都為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，定著物可以獨(dú)立于土地而存在，并不是附著于土地的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”也認(rèn)為土地及其上建筑物或其他定著物為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。
相關(guān)問題
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土地不存在所有權(quán)問題， 因?yàn)樗袡?quán)歸國(guó)家所有， 集體土地歸集體所有， 并不是個(gè)人， 承包權(quán)不能繼承。我國(guó)的土地所有權(quán)主體只有兩個(gè)，即國(guó)家和農(nóng)民集體。對(duì)于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細(xì)規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭(zhēng)議時(shí)則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有;實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡(jiǎn)稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
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農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國(guó)家所有。依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
全部3個(gè)回答> -
答
土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
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農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國(guó)家所有。依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：(一）城市市區(qū)的土地；(二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；(三）國(guó)家依法征收的土地；(四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；(五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；(六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
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