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符合貸款條件的房屋可以辦理，可以當(dāng)?shù)厝e的銀行咨詢。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>??鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房子能去銀行貸款嗎？誰能說說呢？
136****1329 | 2019-06-12 10:32:54
已有3個回答
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143****9579
符合貸款條件的房屋可以辦理，可以當(dāng)?shù)厝e的銀行咨詢。
查看全文↓ 2019-06-12 10:34:39
房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：
1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：
1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2. 沒有違法行為和不良信用記錄；
3. 能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4. 開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5. 銀行規(guī)定的其他條件。
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156****0036
首先鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房要先確定買的房子是否是商品房還是自建房。
查看全文↓ 2019-06-12 10:34:12
如果是自建房的需要有房產(chǎn)證和“國有土地證”。
現(xiàn)在自建房沒有這兩證到銀行是貸不了房貸款的。 -
134****4811
鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房是否可以去銀行操作按揭貸款需要跟開發(fā)商確認是否和銀行有合作，是否可以操作按揭貸款業(yè)務(wù)，**一般為房產(chǎn)成交值的三成，具體成數(shù)依據(jù)銀行規(guī)定的為主。
查看全文↓ 2019-06-12 10:33:48
銀行按揭貸款操作流程：
1. 選擇房產(chǎn)；
2. 確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3. 辦理按揭貸款申請；
4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
8. 開立專門還款賬戶；
9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。
相關(guān)問題
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1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理?！ ?、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！ ?、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。 相關(guān)知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風(fēng)險 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！ ?一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心?！ ?二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ 稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
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房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。若你你不選擇還款方式時銀行會默認為等額本息。
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首先，自身要具有較高的個人信譽度銀行對借貸者的條件要求很高，其中一項就是個人的信譽問題，比如說客人申請銀行貸記卡，在填寫的資料上，如果信譽度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那么就很難借貸資金了。其次，要有一定的經(jīng)濟實力銀行對貸款人的實際情況會進行調(diào)查，尤其是企業(yè)項目調(diào)查，一來借貸的企業(yè)要有房子前景，二來企業(yè)本身要有一定的固定資產(chǎn)，或者是流動資產(chǎn)。**后，在申請上要表面貸款資金的去向貸款資金的去向是銀監(jiān)會所要求，就相關(guān)政策規(guī)定，有些方面的資金應(yīng)用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請到貸款資金。
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