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??商品房能投資嗎？有人知道嗎？

154****8225 | 2019-06-12 16:13:29

已有4個(gè)回答

  • 155****0459

    21世紀(jì)房價(jià)上漲的幾年中，銀行貸款利息遠(yuǎn)沒有放假增速快，很多人選擇從銀行付息貸款買房，當(dāng)房價(jià)上漲后，賺取的利潤遠(yuǎn)大于需要付給銀行的利息。這樣不停的貸款，不停的炒高房價(jià)，從而促使個(gè)人得到財(cái)富，房價(jià)飆升。
    通脹背景下，人民幣越來越不值錢，為了不使自己手里資金縮水，選擇日益增長的房價(jià)來保值
    買下一間商鋪不僅可以自己經(jīng)營店面，也可租賃給其他人賺取租金，當(dāng)若干年后收回買商鋪的資金，可賺取一間商鋪，后面的全部為收益
    以上幾點(diǎn)可以證明買房屬于一項(xiàng)比較好的投資

    查看全文↓ 2019-06-12 16:14:47
  • 151****0207

    1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
    2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
    3、分散投資。盡管逆勢而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
    4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
    5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
    6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
    7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:14:38
  • 153****2661

    并不是商品房多值錢，而是現(xiàn)在的老百姓不知道自己的錢在手里怎么樣才能不貶值。
    國家提供給大家的投資渠道真的太少太少，投資股票對(duì)于老百姓來說那簡直就是自殺行為；買黃金操作繁瑣，沒有代理機(jī)構(gòu)個(gè)人是不允許大量購買黃金的；保險(xiǎn)我怎么看都想要騙我錢似的，仔細(xì)算算陷阱太多，剩下的普通老百姓就不知道還能干些什么了。
    **后老百姓沒辦法，買房子吧，著急的時(shí)候直接低價(jià)賣掉，不著急還能出租，租金都比放銀行里利息高，每年租金還能漲漲，銀行可不會(huì)那么好心每年都給您長點(diǎn)利息。
    說到底都是被逼的，明明知道這是一個(gè)很弱智的游戲，可還要陪著某些人玩，如果不玩的話就會(huì)被淘汰，這叫做潛規(guī)則，不要不信。
    希望我的回答能夠解開您心中的疑惑呵呵。

    您后來跟進(jìn)的有一點(diǎn)問題，現(xiàn)在商品房是70年產(chǎn)權(quán)的，不是60年的。
    一般中國的房子到50年就是危房了，拆遷是好事，總不能住在危房里面吧。
    還有您后面說道的到海南、廣西、云南等地方居住。首先我要說，不是所有人都跟您一樣，有的人追求物質(zhì)金錢；有的人追求為國家做貢獻(xiàn)；有的人則喜歡人多熱鬧的大城市，每個(gè)人都有自己的追求，不可以強(qiáng)求別人的生活。
    現(xiàn)在除了黃金真想不出有什么東西比房子更保值**的投資了。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:14:26
  • 147****1896

    買房投資主要考慮的方面有如下幾點(diǎn)：
    　　(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
    　　投資房產(chǎn)，即使通貨膨脹，房價(jià)也水漲船高，肯定不會(huì)讓財(cái)富貶值，相反還可能有較高的利潤空間?，F(xiàn)代人已經(jīng)不像過去那樣一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是現(xiàn)今處于適婚年齡的90后，對(duì)房子的需求更多，要求也更高。從這個(gè)角度看，投資房產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
    　　(2)行政因素
    　　現(xiàn)在關(guān)于土地的相關(guān)法規(guī)法律很多，政府部門基于這些法規(guī)對(duì)土地進(jìn)行的規(guī)劃和管制，對(duì)房子的價(jià)格有很大影響。如果政府對(duì)房價(jià)采取抑制的措施或者有什么限制規(guī)定，那你投資房產(chǎn)就有風(fēng)險(xiǎn)了。所以在投資之前，應(yīng)多看看政府的相關(guān)規(guī)定，多思考一下行政因素。
    　　(3)個(gè)人因素
    　　投資房產(chǎn)，生活會(huì)受到怎樣的影響?你能承受嗎?別把自己想要拿來致富的“金雞蛋”變成了負(fù)擔(dān)。如果資金準(zhǔn)備還不是很充分，經(jīng)濟(jì)情況并不那么樂觀，奉勸你還是不要輕舉妄動(dòng)——房產(chǎn)牽扯的可不是個(gè)小數(shù)目。
    　　由此可見，是否適合投資房地產(chǎn)，也要根據(jù)各地各人情況來決定。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:14:10

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