??商品房房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告會(huì)給業(yè)主嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 138****9255

  預(yù)測(cè)面積是：商品房在銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)；預(yù)售面積是：已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積、同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入；竣工面積：房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 （或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。實(shí)測(cè)面積：是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:33:29
• 156****9198

  如果因?yàn)檫@個(gè)原因業(yè)主選擇退房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退還已交購(gòu)房款，并依同期人民銀行貸款利率加付利息。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:32:58
• 145****3505

  建議首先接房，后續(xù)再雙方共同通過(guò)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積鑒定，如果達(dá)到3%的誤差，你根據(jù)我下面提供的法條具體拿出措施。但如果現(xiàn)在你拒絕接房，很可能損失的是你：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
  追問(wèn)：
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)是賠償 但是也沒(méi)說(shuō)什么時(shí)候賠啊 產(chǎn)過(guò)兩年就過(guò)了追訴期了啊 這樣我再怎么辦
  追答：
  這個(gè)很簡(jiǎn)單，你過(guò)個(gè)半年就向開(kāi)發(fā)商公司發(fā)書(shū)面函件要求賠償，函件用特快專遞寄出去（保證送達(dá)效力），快遞單表面要注明是什么樣的函，而且底單要保存作為證據(jù)。這樣，你就在法律上保持了催收，訴訟時(shí)效就會(huì)重新計(jì)算。一定要達(dá)到法律上的送達(dá)，而且函件里的、快遞上面的收件方一定得和購(gòu)房合同里的開(kāi)發(fā)商名字一模一樣
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:32:24
• 145****2651

  不能。
  　　開(kāi)發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有實(shí)測(cè)報(bào)告能交房嗎
  答

  不要收房，沒(méi)有實(shí)測(cè)面積表，無(wú)法確定你的房屋面積大小，無(wú)法斷定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍，也無(wú)法確定大修基金和契稅的繳納錢(qián)數(shù)。房屋面積測(cè)量與計(jì)算的結(jié)果是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房地產(chǎn)證、保證房屋所有者和使用者合法權(quán)益、交納土地使用費(fèi)、公用部位維修基金及物業(yè)管理費(fèi)用重要依據(jù)。

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• 問(wèn) 商品房房屋面積怎么計(jì)算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內(nèi)使用面積；（二）套內(nèi)墻體面積；（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房屋面積怎么計(jì)算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內(nèi)使用面積；（二）套內(nèi)墻體面積包括；（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供房屋實(shí)測(cè)報(bào)告強(qiáng)制交房，是否合理？謝謝！
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)局要實(shí)地測(cè)量

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• 問(wèn) ?? 如何查商品房實(shí)測(cè)面積？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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