劃撥的房子可以交易嗎

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• 155****1839

  劃撥的房子，雖然屬于土地的使用權(quán)是有國(guó)家政府劃撥的，但卻是可以進(jìn)行交易的。不過(guò)如果想要進(jìn)行交易，由于其性質(zhì)相對(duì)比較的特殊，因此其是需要滿(mǎn)足一些條件的。只有劃撥的房子有了兩證，才可以自由交易。如果沒(méi)有相關(guān)的證件，那么交易往往是不被允許的。
  劃撥的房子在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，往往是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金的。倘若房產(chǎn)擁有者在轉(zhuǎn)讓劃撥的房子時(shí)沒(méi)有改變房子所在土地的使用條件，那么其繳納的金額就是，人們擬定出讓時(shí)的使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬定出讓時(shí)的使用權(quán)權(quán)益的價(jià)格。而如果土地的使用條件已經(jīng)發(fā)生了改變，那么需要繳納的土地出讓收入就是在擬出讓時(shí)，新土地使用條件下的出讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)原土地使用條件情況之下的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格了。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:00:43

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• 問(wèn) ?? 劃撥的房子可以交易嗎？交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)，能夠買(mǎi)賣(mài)的房子必須是有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 劃撥的房子可以交易嗎？買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)，能夠買(mǎi)賣(mài)的房子必須是有房產(chǎn)證的。個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)流程一、咨詢(xún)、了解信息對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第1步的。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過(guò)下面途徑1、通過(guò)親朋介紹;2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。三、找到房源之后實(shí)地去看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專(zhuān)家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。四、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。五、辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問(wèn) 劃撥的房子，不補(bǔ)交出讓金可以交易嗎
  答

  你的房子已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)，自當(dāng)受法律保護(hù)。拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)也是補(bǔ)償個(gè)人的房屋財(cái)產(chǎn)損失。土地只是房屋的載體，房子都要拆了，還交什么土地出讓金?。磕阋蟛疬w方賠償你個(gè)人的房產(chǎn)就行了，至于是出讓地還是劃撥地你別管他，反正你要新房子，拆遷方還能把賠你的房子建在空中不成?

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• 問(wèn) ??劃撥的房子，不補(bǔ)交出讓金可以交易嗎
  答

  劃撥土地交易過(guò)戶(hù)需要繳納一定的費(fèi)用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來(lái)說(shuō)已登記卡為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)國(guó)土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷(xiāo)您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒(méi)有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 劃撥的房子，不補(bǔ)交土地出讓金可以交易嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買(mǎi)賣(mài)。但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 　　(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 　　(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

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