??買房定金交多少?定金可以退嗎?

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• 155****2486

  什么是定金？定金該交多少？
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數額的金錢。
  
  根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
  
  交定金注意事項有哪些？
  
  1、一定要簽協(xié)議
  
  交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  2、分清訂金與定金
  
  訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
  
  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
  
  在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
  
  3、將退定金事宜寫進協(xié)議書
  
  在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。
  
  三、什么情況下可以退定金？
  
  1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
  
  2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
  
  3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:49
• 153****3806

  買房子交的定金可以退嗎
  
  一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
  
  二、可以返回以下條件:
  
  1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產權證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。
  
  2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉售給他人。
  
  3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。
  
  4、賣方和買方沒有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災害,導致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:36
• 132****7409

  一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。
  也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金是可退的：
  1、開發(fā)商沒有銷售資質
  因為根據我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
  因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。
  2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則
  如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。
  二、如何避免“定金”陷阱？
  1、讓“定金”變成“訂金”
  要求開發(fā)商將“認購、訂購、預訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發(fā)商不改，就說明里面可能有貓膩了。
  2、**好別交“定金”，別簽認購協(xié)議書
  在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:29
• 148****3105

  能否退還需要根據一下情況：
  
  1、如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。 　
  
  2、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  法律依據：
  
  根據《合同法》第一百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，
  
  如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:24

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• 問 ??買房定金交多少?買房定金可以退嗎?
  答

  定金，不同于作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實際操作中，還是有機可乘的。如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。是嗎？

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• 問 買房交定金可以退嗎
  答

  買房定金可以退，但有一定的先決條件，支付定金的一方按約定履行的，定金應當沖減價款或者退還。因特殊情況不能簽訂合同且不歸咎于任何一方的，可以退還定金。如果收取定金的一方單方面違約，無法繼續(xù)履行，定金可以雙倍退還。定金主要分為兩種，正式購房合同簽訂前的定金，商品房買賣合同約定的保證金。不同類型的存款具有不同的法律效果，實際上，在銷售過程中，開發(fā)商或多或少都會有違規(guī)操作，比如沒有預售證，虛假宣傳等情況。告訴房產顧問不想買房，而是作為業(yè)主繼續(xù)收集證據，記錄開發(fā)商的違規(guī)行為，等證據充分，可以和對手攤牌。如果對方無動于衷，就需要拿起法律武器來保護自己的權益。作為違約方，就只能用法律的武器來維護自己的公平正義。

• 問 買房交的定金可以退嗎
  答

  一般來說買房的定金具有法律效力，在沒有特殊的情況之下是無法退回的。定金作為一方向另外一方給付的債權擔保，主要是為了促使債務人履行相應的合約，所以在簽訂合同時對訂金會以書面的形式作出相應的約定。但如果在簽訂購房協(xié)議時，對合同條款有異議，比如有不平等的條款，雙方的意見無法達成一致，可以向開發(fā)商申請退回定金。此外針對于新房交房的時間，已經超出了約定的交房日期，購房者可以依據簽訂合約內的約定時間，要求開發(fā)商退還定金，而且還有能夠依法要求開發(fā)商給予相應的補償，除此以外房屋本身的質量有問題，或者是房屋不具備銷售條件，比如沒有取得預售許可證，即便是交付定金，同樣可以要求開發(fā)商退回，并且要求開發(fā)商給予雙倍補償。

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• 問 買房交的定金可以退嗎
  答

  對于目前在房地產買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于**等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問 買房交的定金可以退嗎？
  答

  聽說定金能不能退要看合同，我也不是很清楚。但好像如果開發(fā)商那邊有問題，定金應該能退吧？

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