為什么交物業(yè)費? 為什么中國很多人不愿意交物業(yè)費

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• 131****7188

  一、商品房交了物業(yè)費不需要再交電梯的電費的，電梯的費用是包含在物業(yè)費里的。
  二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第四十條
  物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  第四十二條
  縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:30
• 145****8848

  因為物業(yè)公司的服務(wù)水平普遍太差，且業(yè)主委員會普遍成為擺設(shè)，業(yè)主想行駛更換物業(yè)的權(quán)力很難。
  投訴抗議解決不了問題，又更換不了物業(yè)，那也只能采取不叫物業(yè)費的辦法來對抗了。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:27
• 132****1146

  近幾年，業(yè)主與物業(yè)的矛盾愈加嚴重，按理來說，物業(yè)公司與業(yè)主之間應(yīng)該是一種合作關(guān)系，物業(yè)繳納相關(guān)的費用，而物業(yè)公司就應(yīng)該提供高質(zhì)量的服務(wù)。
  
  物業(yè)費就是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)管理單位，對其所在的小區(qū)房屋建筑，以及其公共設(shè)備，綠化衛(wèi)生等一系列的項目，進行日常的維護修繕，，并且提供與其他居民生活相關(guān)的各項服務(wù)所收取的費用。
  
  可是，就在現(xiàn)在，越來越多的人都不愿意繳納物業(yè)費了，兩者之間的關(guān)系也是愈演愈烈，這到底是為什么呢？
  
  為啥越來越多人都不愿交物業(yè)費了？業(yè)主說出了4點原因，真相，真的很現(xiàn)實！
  
  1、物業(yè)方面不征求業(yè)主的意見就做主
  
  業(yè)主告訴我們，他們小區(qū)物業(yè)費在去年就開始突然上上漲了近兩元每平方米的物業(yè)費，后來去物業(yè)辦公室詢問后，物業(yè)卻說是按照物價局下發(fā)的文件作出的更改，可是這個文件既沒有讓大家知道，也沒有征詢意見，就這樣私自漲價了。
  
  所以這一點讓許多業(yè)主都覺得特別的不滿意。
  
  
  
  
  
  
  
  2、空置的房子卻天天被催著交物業(yè)
  
  有很多業(yè)主都反映，有一些空置的房子，沒有住人進去，也就沒有享受到物業(yè)所提供的任何保潔綠化等方面的幫助，可物業(yè)卻天天催著要交費，讓他們很不滿意。
  
  實際上這一點的話，按照相關(guān)的條例，物業(yè)費用的確應(yīng)該繳納，且不低于合同規(guī)定標準的70%。
  
  這一點也是業(yè)主們自己需要知道的。
  
  
  
  
  
  
  
  3、業(yè)主在小區(qū)里的財產(chǎn)受到損害
  
  業(yè)主說，車子在小區(qū)停車場被刮了，按理來說應(yīng)該就是由物業(yè)來進行看管的，可是出現(xiàn)這種事情之后，物業(yè)卻一直沒有給出合理的說法。
  
  經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當時所在的區(qū)域監(jiān)控也壞了，物業(yè)也并沒有及時的修繕，這一點讓業(yè)主特別的不滿意，覺得繳納的物業(yè)費都是白花的錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:23

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• 問 為什么很多人不愿意買頂層呢？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點，貪廉價買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯，只會給我們帶來損失。房子若是買錯了，那天天就活在懊悔當中，裝修若是出錯了，還能返工，但是費事又糜費錢，而家居布置則會影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見的裝修案例和學(xué)問，盡量讓本人在其中少犯點錯。對裝修有興味的朋友，無妨關(guān)注評論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價錢上有優(yōu)勢，別的開發(fā)商也會打著送露臺的誘人標語，但理論上，許多有錢人都不會買這層，僅憑一點頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時分，樓板直接暴露在太陽底下，經(jīng)過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個房子也是火辣辣的，開再多的空調(diào)也是無濟于事。而冬季即便不開門窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會構(gòu)成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡單積水，時辰一長，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時送達頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會，洗個澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機等設(shè)備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人，特別是在夜里安靜的時分，愈加顯著。同樣，有錢人都不會買底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤悶熱，夏天多蚊蟲。

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• 問 為什么交物業(yè)費
  答

  物業(yè)指的是物，物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；二是針對性的專項服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀代理中介服務(wù)；⑥社會福利類；三是委托性的特約服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。 物業(yè)費是第一類的費用，其余的依據(jù)小區(qū)業(yè)主的要求是逐步加入物業(yè)費之中的。是協(xié)商的。因為公區(qū)不能區(qū)分所有權(quán)、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照房子的面積不同交不同的物業(yè)費。

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• 問 ??不住物業(yè)費怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費?
  答

  原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經(jīng)濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 為什么要交物業(yè)費
  答

  交物業(yè)費主要是為了能夠維持自己的生活質(zhì)量，交物業(yè)費之后，物業(yè)公司才能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，比如維護小區(qū)的治安以及公共設(shè)備的使用，小區(qū)內(nèi)的綠化也會有人進行管理。一些比較高檔的小區(qū)物業(yè)公司還具備有安保的作用，從本質(zhì)上來說，物業(yè)服務(wù)公司提供的就是相應(yīng)的服務(wù)。業(yè)主支付費用由物業(yè)公司來維持小區(qū)的正常運行。繳納的物業(yè)費主要是用于支付管理費、清潔費、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費以及物業(yè)公司人員的工資。目前物業(yè)費的收取標準是按照每平米進行收取，所提供的物業(yè)檔次不同，收取的費用也有著較大的區(qū)別主要分為1到4級。一級的標準**高會設(shè)有專人24小時執(zhí)勤，在主出入口不少于12小時的立崗執(zhí)勤，對于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境維護每天也會清掃兩次，并且提供其他的相應(yīng)服務(wù)。

• 問 為什么要交物業(yè)費
  答

  洗樓梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工資是不是要開？門衛(wèi)的工資是不是要開？偶爾的巡邏人員的工資是不是要開？如果有這些服務(wù)，那交物業(yè)費很正常，不然為什么大家都喜歡住在管理比較完善的小區(qū)里如果沒有，那交物業(yè)就沒什么道理了

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