房產(chǎn)證能更名嗎？房產(chǎn)證沒下來，誰知道可以更名嗎？

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• 148****7459

  分兩種情況，看具體情況。
  第一種如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以。
  第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:33:40
• 133****3010

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:33:34
• 153****8642

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下：
  
  房產(chǎn)證更名如何辦理：
  
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  需要提交的材料有:
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:33:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證能更名嗎？房產(chǎn)證沒下來，請(qǐng)問可以更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能更名嗎
  答

         房產(chǎn)證沒下來一般是可以申請(qǐng)更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣，未完成網(wǎng)簽的時(shí)候，不會(huì)牽涉到房管機(jī)構(gòu)，所以只是和開發(fā)商協(xié)商。網(wǎng)簽備案后需要另外處理?！　∥赐瓿删W(wǎng)簽備案時(shí)候，更名直接與開發(fā)商協(xié)商，重新簽署合同即可。如果完成了網(wǎng)簽備案的這種情況，需要征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有合同，重新與新購房者簽訂新合同，并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒有辦理按揭貸款這種情況，可以直接去開放商處辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂新的購房合同，然后賣方收取買方**款。如果房子已經(jīng)按揭貸款中，有兩種方式更名。第一種是賣方直接提前還清貸款，持貸款結(jié)清證明去房管局解押抵押合同，然后開發(fā)商去房管局辦理注銷手續(xù)，注銷后與新購房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產(chǎn)證下來后去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　房產(chǎn)證沒下來是可以更名的，只要基本資料和買房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的，就沒有什么問題，只不過是操作流程不一樣，但是在更名前一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況，選擇合適的方法，這才是**重要的。

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來，請(qǐng)問可以更名嗎？
  答

  如果購房合同是一個(gè)人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來怎么更名
  答

  不能過戶但是可以在購房合同上換名字

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要！）撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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