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沒有房證更名購房合同可以嗎？希望得到答案，謝謝哈！

152****5286 | 2019-06-13 23:10:10

已有3個(gè)回答

  • 151****9560

    在購房合同還沒有在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案以前，可以和開發(fā)商協(xié)商改名，如果已經(jīng)備案，則只能等房產(chǎn)證辦妥后才能辦理過戶更名手續(xù)。
    根據(jù)2005年4月30日國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
    因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:10:47
  • 132****2389

    快去找開發(fā)商，如果你這房子還沒有在本地房管備案，就可以重新簽署一份加了名字的新購房合同，去替換之前的那一份合同，不用繳納任何稅費(fèi)。
    如果已經(jīng)備案，或是你辦理了按揭貸款，那么，只有你還清貸款之后，辦理完畢房產(chǎn)證，才可以通過買賣或是贈(zèng)與，把一部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給一方，這一方姓名才可以加在你的房產(chǎn)證上。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:10:28
  • 142****8282

    如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
    如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
    另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
    如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:10:23

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