??購買商住兩用房好不好?商住兩用房到期怎么辦?可以續(xù)期嗎？

已有3個回答

• 154****7105

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:54:50
• 143****0537

  如果不是房子質(zhì)量出問題，出讓年限滿后照樣住。因為《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)出讓屆滿后自動續(xù)期，但必須到相關部門辦理續(xù)期登記，補交土地出讓金;如果遇到規(guī)劃調(diào)整被拆遷的，出讓期滿后又續(xù)期的，按照有關規(guī)定執(zhí)行并給予補償;如果未續(xù)期登記的(不動產(chǎn)以登記而取得)，其房產(chǎn)得不到法律保障。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:54:45
• 148****1702

  商住兩用房使用年限到期怎么辦？
  1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。
  2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。
  3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。比如土地使用權到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
  4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期

  查看全文↓ 2019-06-13 23:54:41

相關問題

• 問 ??購買商住兩用房好不好?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  商住兩用房使用年限到期怎么辦？1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。比如土地使用權到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權衡決定。

  全部3個回答>
• 問 商住兩用房到期怎么辦？
  答

  商住兩用房產(chǎn)權是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

  全部5個回答>
• 問 商住兩用房到期怎么辦
  答

  商住兩用樓產(chǎn)權到期之后按照國家的規(guī)定，使用權就是到期了，如果還想繼續(xù)使用的話，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。商住兩用的樓房在房屋產(chǎn)權使用年限上會比正常的住宅年限要短一些，大多數(shù)是40-50年。一般來說，住宅房產(chǎn)權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金。

• 問 商住兩用房到期后如何續(xù)期？
  答

  我聽說商住兩用房到期后，要向房產(chǎn)部門申請續(xù)期，還要交一些費用，具體流程可以咨詢專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 商住兩用好不好 商住兩用房優(yōu)缺點都有哪些
  答

  自前兩年限購實施以來，商住兩用房打著“低價”、不限購”的標簽開始走紅市場。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買房資金相對不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好？商住兩用房有哪些優(yōu)缺點你了解嗎？ 一、商住兩用房的優(yōu)點： 1、價格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購買時，不受戶口，收入等限制。 二、商住兩用房的缺點： 1、可能不是獨立產(chǎn)權。 2、產(chǎn)權只有40年。 3、水、電、物業(yè)費用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶口。 7、沒有學區(qū)劃分。 8、不能使用個人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如，人員流動性大且比較雜亂，開公司者生活不規(guī)律，晚上休息比較晚；衛(wèi)生條件不好，蟑螂會比較多；經(jīng)常有找錯房門，喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關于“商住兩用好不好”、“商住兩用房優(yōu)缺點”的相關分析和解答，如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟價格便宜、而且地段好，買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住，建議謹慎購買。