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通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
全部3個回答>小產權房拆遷如何補償?小產權房子拆遷補償和大產權有什么區(qū)別
144****6194 | 2019-06-14 09:19:50
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142****4238
房屋對于居住者來說就像是土地對農民，那就是命根子，拆遷補償?shù)膯栴}事關被拆遷人的切身利益，為了能保障農民的權益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎上加以完善，新增4項人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準備、主動維權，以免被忽悠了都不知道!
查看全文↓ 2019-06-14 09:20:17
一、先補償后征地
現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進行兩公告一登記的程序。
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新土地管理法：將征地協(xié)商和補償安置前置，即要求先與農民就補償標準等內容達成書面協(xié)議，征地補償安置資金落實后方可啟動程序！
新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等主要內容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟組織范圍內進行公告，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農民意見。
二、先補償后搬遷
先簽訂征收補償協(xié)議再搬遷，
要維護公共利益，
更要維護被拆遷者利益。嚴厲杜絕：拆了舊房沒新房。
新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農民的居住權。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
三、納入養(yǎng)老社會保障體系
“被征收土地的農村居民，應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系。”
新土地管理法五十一條規(guī)定，被征收土地的農村居民應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。 -
133****1576
小產權房遇到拆遷很難獲得補償。
查看全文↓ 2019-06-14 09:20:13
小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。
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143****8634
通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-06-14 09:20:10
①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。 -
148****2562
大產權房與小產權房的區(qū)分并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國的土地所有權結構分為國有土地所有制與集體土地所有制兩種，國有土地上的房屋房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經(jīng)房屋登記單位辦理產權登記并頒發(fā)產權證書，該房屋還可以再次流轉交易，這種就是大產權房；而在集體土地上建造的房屋，是村集體基于村民身份而分配土地使用權益，從而進行住宅房屋的建設，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產權證，不同于大產權房可以自由交易，小產權房的交易受到嚴格限制。
查看全文↓ 2019-06-14 09:20:05
那么大產權房和小產權房在拆遷的時候有什么區(qū)別呢？首先是拆遷征收的流程不一樣，小產權房主要是農村集體土地上的房屋，所以在拆遷時應當按照集體土地征收的流程辦理，由當?shù)厥?、縣級政府組織發(fā)布相關材料并報省政府或者國務院批準，獲得批準后由市、縣級國土部門擬訂補償安置方案交由市、縣級政府批準實施。而大產權房則由征收部門組織相關部門確定征收范圍、擬定征收補償方案并論證、聽證，落實征收補償費用。
其次大產權房和小產權房在征收補償方面也存在不同。小產權房的上市交易受到國家嚴格限制，所以購買的小產權房由于合同效力以及產權變動存在缺陷的，在遇到拆遷時，補償會存在較高風險，一方面小產權房的購買人雖熱是實際居住人，但是卻難以獲得人員安置資格;另一方面一旦原房主在拆遷時反悔，主張買賣合同無效，小產權房的購買人可能承擔合同無效的風險，此時拆遷補償款需要在購買人與原房主之間根據(jù)過錯程度進行分配，小產權房的購買人經(jīng)過分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修補償?shù)炔糠?。而大產權房由于可以在自由買賣流通，無論是交易還是權屬登記都更有保障，在征收時對房屋只需依照法律規(guī)定進行登記和評估，就能夠過得相應的拆遷補償，并給予搬遷費，停產停業(yè)損失等費用。
由此可見，小產權房在征收拆遷時，被拆遷人往往面臨許多糾紛難以解決，所以在拆遷之時，小產權房的被征收人要盡早咨詢經(jīng)驗豐富的律師，避免自己處于劣勢。
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137****1716
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權房”和“小產權房”在不同情況下有不同解釋。
查看全文↓ 2019-06-14 09:20:02
注意事項：
一、簡單的說，國家發(fā)產權證(房屋所有權證書,通常稱"房本")的叫大產權房。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋即小產權房。我國的土地制度是土地國有制,也就是說我國的所有土地的所有權主體只有兩種:一是國有(政府職能部門代表國家管理).另一種是集體所有, 是村民委員會等組織(俗話稱"大隊"或"村里"等稱呼)成員集體享有的土地所有權,這種所有權在法律上除不可買賣以外,出讓和出租也受到很多條件的制約.因此也就產生了大產權房與小產權房。
二、小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。 而農村的“小產權”房屋（包括土地使用權）的轉讓主體是有很嚴格的限制的，不是任何主體都有資格購買的。而大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。
小產權和大產權有何區(qū)別？大產權也有風險
小產權房和大產權房有本質的區(qū)別。買小產權房不靠譜，買大產權房就沒有問題了嗎？國家明文規(guī)定小產權房不能上市交易，為什么？小產權房和大產權房究竟有什么不同？購房者買大產權房就真的沒有問題嗎？
小產權房：
小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房：
大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房不能買：
小產權房缺“五證”，沒有完整的產權，不能辦房產證，也不受法律保護。有些小產權房與國家規(guī)劃沖突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補償。小產權房建造成本低，售后管理差，購房者的生活質量難保證。小產權房沒有產權證，不能抵押或者上市轉賣。
小產權房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。
大產權房也有風險！
大產權房存在縮水風險，購房者也應盡早預防。我們知道，大產權房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產開發(fā)的周期一般較長（一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此購房者到手的產權一般會縮水幾年.
一般70年產權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的房子使用年限更短。因此，購房者在購買房子之前，一定要咨詢項目的拿地時間，而不僅僅是交房時間。
拆遷安置房和小產權房的區(qū)別
一、拆遷安置房與小產權房的概念
拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。
小產權房：則是相對于全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產權證的房產，多為農村集體經(jīng)濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。
相關問題
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通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
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大產權和小產權的區(qū)別是大產權是指整棟樓的產權，小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權。發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
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一、補償范圍雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。二、補償標準對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。三、補償方式根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。
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如果擁有該集體土地的使用權，是可以得到相應補償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
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