安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人?一個(gè)安置房，怎樣確定產(chǎn)權(quán)所有人

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• 134****7712

  1、一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。
  
  2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方，即使屬于賣(mài)方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。
  
  （1）有以下幾種變更方式：
  
  買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。
  
  贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  
  婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  
  (2)安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序：
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:56
• 134****9733

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國(guó)有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點(diǎn)區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  
  2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  
  3、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  
  4、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  
  5、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:51
• 151****5222

  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　?br/>2、首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?br/>3、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  4、安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:47
• 131****4742

  雄安的征遷工作有序推進(jìn)！
  
  雄安容東城市建設(shè)開(kāi)工日期基本確定??！
  
  雄安容東城市中的安置房會(huì)排在前面。
  
  雄安的安置房屬于大產(chǎn)權(quán)；安置房的面積分的較細(xì)，50平米的戶(hù)型是**小，60平米的、70平米的、90平米的、100平米的、120平米戶(hù)型都有；所有的安置房都是南北朝向；**先簽訂搬遷協(xié)議的農(nóng)戶(hù)可以?xún)?yōu)先選房；被安置的1戶(hù)、3人口的家庭，可獲得210平米的安置房面積；選擇戶(hù)型進(jìn)行排列組合，可以擁有3套安置房；自己住2套，然后出租1套（每年會(huì)有幾萬(wàn)元的房租收入）；
  
  
  安置房可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)要等到10年以后，按照規(guī)劃，容東的安置房要在2022年左右建成、要讓7萬(wàn)多搬遷人住進(jìn)新房。也就是要等到2032年以后，才可能有交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:43
• 144****9413

  這兩天，關(guān)于雄安話(huà)題的討論頗為熱鬧，尤其是在中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》之后。
  
  
  
  該《意見(jiàn)》中對(duì)于雄安新區(qū)的支持力度之大，方方面面涉及之廣，是許多人沒(méi)有預(yù)料到的。
  
  
  
  文中提出要逐步賦予雄安新區(qū)省級(jí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限，更是明確指出了新區(qū)未來(lái)的定位級(jí)別。
  
  
  
  小伙伴跟我說(shuō)，這事在意料之中，但是這么早就提出來(lái)確是意料之外。
  
  
  
  另外一大亮點(diǎn)，就是共有產(chǎn)權(quán)房的提出，這也是此輪熱議的話(huà)題之一。其實(shí)關(guān)注公眾號(hào)“雄安新區(qū)熱點(diǎn)”的老朋友都知道，我們前面的文章中已經(jīng)明確的講到新區(qū)未來(lái)會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)房，詳見(jiàn)文章（雄安**少會(huì)同時(shí)存在這四種房子，誰(shuí)能買(mǎi)？）
  
  
  
  "共有產(chǎn)權(quán)房"，寬泛的理解即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  根據(jù)公眾號(hào)“雄安新區(qū)熱點(diǎn)”從權(quán)威渠道了解到的信息看，以后新區(qū)**少會(huì)有四種性質(zhì)的房屋同時(shí)存在：公共租賃房、機(jī)構(gòu)租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房和商品房。
  
  
  
  那么，雄安拆遷時(shí)分的安置房，會(huì)是共有產(chǎn)權(quán)房嗎？？？
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)不難回答，我們來(lái)看一下誰(shuí)可以買(mǎi)，誰(shuí)不能買(mǎi)就知道了。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其買(mǎi)入賣(mài)出會(huì)被嚴(yán)格條件限制，購(gòu)房者很難有炒作的空間，而且其對(duì)應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)人群也是有要求的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:40

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• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人
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  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　?、首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。4、安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人
  答

  你好:看登記了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人?安置房的產(chǎn)權(quán)如何繼承、過(guò)戶(hù)？
  答

  如果是一家人就可以寫(xiě)別人的名字，一家人是指夫妻孩子：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)
  答

  你好,根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定,只要參與分房福利的職工,只要交納購(gòu)房款就可以擁有房產(chǎn)權(quán),即使沒(méi)有房產(chǎn)證也不能否認(rèn)其房產(chǎn)權(quán)。即認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是,享受福利的員工交納購(gòu)房款就享有房產(chǎn)權(quán)。謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 倒塌的房屋如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)
  答

  假如在產(chǎn)權(quán)時(shí)間內(nèi)的話(huà)，可以提報(bào)改造方案報(bào)市規(guī)劃審批，拆后重建．危房是不允許出售的．房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)隨房屋坍塌而消失的．

  全部5個(gè)回答>