.png)
您好，根據(jù)我國2011年11月《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證（國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權的房屋那里都有檔案。
全部3個回答>如何判斷是不是小產(chǎn)權房?怎樣判斷開發(fā)的小區(qū)房子是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房
137****0328 | 2019-06-14 11:19:31
已有4個回答
-
146****9744
買房的時候我們都十分關注產(chǎn)權的問題，大產(chǎn)權的房子是國家政府承認的，合法的具體房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權房子與大產(chǎn)權房子的區(qū)別就在于土地性質，是否具備合法買賣的權力，是否可以進行網(wǎng)簽備案，是否具備辦理房產(chǎn)證的基礎條件。那么60平以下的房子是否是小產(chǎn)權房?如何判斷?60平米以下的都是小產(chǎn)權房嗎?判斷房子是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房很容易判斷：
查看全文↓ 2019-06-14 11:19:48
1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產(chǎn)權是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權，又叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。因此不能按照房子面積來判斷其大小產(chǎn)權問題，而是從以上幾點綜合判斷。小產(chǎn)權房如何判定?所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。根據(jù)我國2011年11月《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證(國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證,，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。 -
136****1630
所謂小產(chǎn)權，它的證書是村（集體）里印發(fā)的。你要去當?shù)氐姆抗芫植?，或者看看你們當?shù)氐姆孔臃慨a(chǎn)證上的大印。村里是不可能蓋那個同樣的印文的。
查看全文↓ 2019-06-14 11:19:45 -
146****9300
小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別是土地性質
查看全文↓ 2019-06-14 11:19:42
大產(chǎn)權土地性質：大產(chǎn)權屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
小產(chǎn)權產(chǎn)土地性質：屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當?shù)厮写迕褓r償。
大產(chǎn)權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產(chǎn)權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi) -
155****2579
查看全文↓ 2019-06-14 11:19:37
在淮南，我們會遇到很多所謂的大產(chǎn)權房屋，和所謂的小產(chǎn)權房屋。其實，這種說法是不正確的。所謂的“大產(chǎn)權房”也就是根據(jù)土地使用年限分為：70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種，這類房產(chǎn)合理且合法，只是房屋的用途不同。所謂的“小產(chǎn)權房”概念是根本不存在的，直白地說，“小產(chǎn)權”就代表不具備合法性。那么小產(chǎn)權房到底是什么呢？
沒有產(chǎn)權的房屋俗稱“小產(chǎn)權”房。一些不能稱為“開發(fā)商”的投資機構稱：“我們是農(nóng)村集資合作建房?！倍@類房產(chǎn)是拿不到預售許可的；如果購買此類房產(chǎn)，**直接的就拿不到銀行貸款，也就是說只能一把付清房款；后期出售也非常困難。
如何鑒別小產(chǎn)權房？
第一，它的價格遠低于周邊小區(qū)的價格。
第二，售賣方不與購房者簽訂正式的購房合同，甚至沒有發(fā)票。
第三，在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站上也查不到相關的預售許可證或現(xiàn)房銷售許可證。
第四，不能申請銀行貸款。
下期預告
（揭秘）如何選擇地段？
家里有老人，應該如何選擇地段？
家里有小孩，應該如何選擇地段？
品牌房企是購房時重要的考慮因素嗎？
買品牌開發(fā)商的房子有什么好處？
從投資的角度出發(fā)，應該購買怎樣的戶型？
相關問題
-
答
-
答
小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
全部5個回答> -
答
分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權的，如果不是就是小產(chǎn)權的?！ 野l(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！ ?. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！ ∏皟蓚€解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
全部4個回答> -
答
一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
全部4個回答> -
答
所謂大產(chǎn)權房指：從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。所謂小產(chǎn)權房，是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設的住宅，一般來說分為兩種:一種是在集體建設用地和宅基地上建成，另一種是占用耕地違法建設的。針對目前市場上存在的一些村證房“變臉”偽裝成商品房或者新民居項目銷售的情況，市民購買小產(chǎn)權房不受法律保護，老百姓買賣小產(chǎn)權房是違法行為。小產(chǎn)權房其實就是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的，建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證，更不可能有商品房預售許可證。而農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的將不再批準。
全部5個回答>
-
找房小程序
