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二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
全部3個(gè)回答>二手房如何避稅?買賣二手房需交哪些稅 合理避稅有技巧
141****9168 | 2019-06-14 16:09:57
已有4個(gè)回答
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154****7720
不能避稅，違法！二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納。
查看全文↓ 2019-06-14 16:10:17
需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。 -
153****7220
二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納
查看全文↓ 2019-06-14 16:10:13
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； -
157****6810
巧妙避稅也是可以省下不少的資金，那么二手房買賣究竟需要交哪些稅呢？
查看全文↓ 2019-06-14 16:10:08
二手房包括四種類型涉及到五種稅費(fèi)
四個(gè)類型：
商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
根據(jù)不同類型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。 -
136****4623
四個(gè)類型：
查看全文↓ 2019-06-14 16:10:03
商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
根據(jù)不同類型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納？
了解了二手房的四個(gè)類型和五種稅費(fèi)后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費(fèi)呢？
契稅
適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
他：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
營業(yè)稅
1.適用范圍：商品房
普通住宅滿2年（含2年）：免征
普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
2.適用范圍：公房
滿2年（含2年）：免征
未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿5年（含5年）：免征
未滿5年：限制交易
3.適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
普通住宅滿2年（含2年）：免征
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
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答
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答
這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
答
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。 每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房價(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格?！ ”热纾郧坝行┍本﹨^(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說，實(shí)際成交價(jià)可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！ ∮纱?，好多買賣二手房交易時(shí)，雙方先自己簽署個(gè)買賣合同，擬定好成交價(jià)，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格?！ ∵@樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納，就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的?！ 〉?，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。
全部5個(gè)回答> -
問 二手房如何避稅答
這是市場不好，中介看你著急打壓一下價(jià)格的慣用手段。怎么避稅中介**清楚了，直接問中介就好，他們會(huì)給你方案的。如果是看房人數(shù)太少，你可以：1.空置的話，放一把鑰匙到中介門店2.自住的話，增加可開房時(shí)間，不要經(jīng)常別人約看房看不了，那樣中介不會(huì)把你房子做主推的
全部3個(gè)回答>
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