?? 商品房合同如何修改？有什么作用嗎？

已有3個(gè)回答

• 153****7410

  合同一旦簽訂，就不能修改。修改只有一種途徑，就是雙方認(rèn)可可以修改的情況下才可以修改。
  所以，如果開(kāi)發(fā)商同意能修改，如果不同意，就不能修改

  查看全文↓ 2019-06-15 10:09:49
• 148****3487

  協(xié)議書(shū)甲方:XX開(kāi)發(fā)商乙方:業(yè)主為便于甲方,乙方簽訂的編號(hào)MF-2007-01及(2009)元民初字第1037號(hào)民事判決書(shū)的履行和避免日后爭(zhēng)議,根據(jù)乙方請(qǐng)求,甲,乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成以下協(xié)議:
  一,甲方同意與乙方繼續(xù)履行編號(hào)MF-2007-01,并自愿完全,永久地放棄依商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定,要求與乙方解除合同及追究乙方逾期付款違約金的權(quán)利和一切與履行合同相關(guān)的所有權(quán)利.
  二,乙方同意與甲方繼續(xù)履行編號(hào)MF-2007-01并自愿完全,永久地放棄依商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定,要求甲方承擔(dān)逾期交房及逾期辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的權(quán)利和一切與履行合同相關(guān)的所有權(quán)利.
  三,雙方同意于本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)辦理所購(gòu)商品房的交接手續(xù),且甲方愿意給予乙方在許可范圍內(nèi)的配合與便利.
  四,本協(xié)議一經(jīng)簽署,即視為雙方對(duì)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同所產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議已獲得完全地,終局的解決.今后雙方均不得以任何理由進(jìn)行反悔和抗辯.
  五,本協(xié)議一式二份,自甲,乙雙方簽字蓋章后生效.雙方各執(zhí)一份,共同遵照?qǐng)?zhí)行.
  甲方:XX開(kāi)發(fā)商代表:乙方:業(yè)主簽訂日期:
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:09:26
• 135****8576

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定：“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預(yù)訂行為，對(duì)可售房源預(yù)訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購(gòu)房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷售。已簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說(shuō)明理由，所退房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷售?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-15 10:09:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房合同能更改嗎如何修改
  答

  如果是雙方協(xié)議增項(xiàng)的,就可以簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,如果是哪里要修改的在修改處雙方簽名按手印即可,如果是已過(guò)戶的買(mǎi)賣(mài)合同,可能就要先撤件,不過(guò)一般過(guò)戶的合同和買(mǎi)賣(mài)合同也不大一樣,過(guò)戶的只是用來(lái)核算稅費(fèi)的,如果是買(mǎi)賣(mài)合同就按我上面說(shuō)的改就行了,只作為參考

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同 能修改嗎
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷： 　第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。 　第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。明確這兩個(gè)概念后，你基本就能很容易的區(qū)分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。其次，在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買(mǎi)賣(mài)一般是簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，而開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)給你的一手房一般簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不限于房子，還包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。所以，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的合同當(dāng)事人雙方不固定，可以是擁有房產(chǎn)處分權(quán)的任何單位、任何個(gè)人。但是商品房買(mǎi)賣(mài)合同其中一方一般是開(kāi)發(fā)商，另外一方是購(gòu)房者（當(dāng)然，這個(gè)購(gòu)房者，也可以是單位或者個(gè)人）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房如何判斷坐向？有什么作用嗎？
  答

  “向”通常是指整棟房屋朝向，“坐”與“向”相反，是“山”的位置；判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。在古代，所有的住宅大多以獨(dú)立院落和平房為主，大門(mén)一般都開(kāi)在房屋朝向的前方，其屋向、門(mén)向和門(mén)位大多一致，判斷其朝向較為簡(jiǎn)單容易，所以都是以大門(mén)朝向?yàn)樽≌某颉，F(xiàn)代住宅中，以樓房及高層住宅為主，每棟樓都有數(shù)十戶乃至上百戶，判斷單元住宅朝向并不容易。大樓的屋向、門(mén)向、門(mén)位與住宅的門(mén)向、門(mén)位并不完全一致，不能統(tǒng)一按整棟大樓的坐向來(lái)判斷每戶住宅的朝向，也不能按住宅的大門(mén)來(lái)確定，住宅大門(mén)只能作為該住宅的納氣口。判斷高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽(yáng)面、以明堂為向的判斷原則。所以，現(xiàn)代住宅一般以大陽(yáng)臺(tái)、多窗戶或采光**多的一面為向，反向?yàn)樽?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 商品房換房如何操作？有什么作用嗎？
  答

  !第一:開(kāi)發(fā)商承諾的換房,應(yīng)該是給你重新簽定一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同.你原來(lái)的房屋的手續(xù)他們會(huì)更改為其公司的房產(chǎn).你以后的按揭將由他們來(lái)承擔(dān).開(kāi)發(fā)商需要把你前期償還給銀行的利息和本金退還給你第二:開(kāi)發(fā)商把你的合同注銷之后,你再簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,仍然按照第一套房的利率執(zhí)行.

  全部3個(gè)回答>