?? 如何查房產(chǎn)有沒(méi)有五證？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 144****0016

  如果是預(yù)售商品房，則開(kāi)發(fā)商企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體，購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國(guó)有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程開(kāi)工證；（5）商品房預(yù)售許可證。
  那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就能說(shuō)明這房子是五證不全的。下面小編為大家說(shuō)說(shuō)查詢(xún)五證是否齊全的具體方法。
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:29:34
• 138****7680

  1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  　　　　其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  　　2、具體查新樓盤(pán)是否有5證的方法如下：
  　　1）購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  　　2）購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵?xún)網(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明，進(jìn)而判斷該樓盤(pán)有無(wú)銷(xiāo)售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤(pán)存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:29:27
• 142****4534

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　?。ㄒ?guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  　　2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:29:19
• 142****8986

  一般而言，每一個(gè)在售樓盤(pán)都應(yīng)該在營(yíng)銷(xiāo)中心或是售樓部?jī)?nèi)展示項(xiàng)目的五證。而對(duì)于擔(dān)心所展示五證的真實(shí)性?？梢酝ㄟ^(guò)以下方法進(jìn)行查證：第一，我們可以在地方房管局官網(wǎng)上查詢(xún)。百度查詢(xún)登錄“XX（城市名）市房地產(chǎn)交易中心”即可。 第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)出示相關(guān)文件，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去貸款銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:29:13
• 157****7940

  一般普通商品房，其《國(guó)有土地使用證》上應(yīng)蓋有“房屋土地管理局有償土地使用證專(zhuān)章”。如果《國(guó)有土地使用證》上加蓋了“房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)章”，則表明開(kāi)發(fā)商尚未繳足地價(jià)款，可能會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患。
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  在審查《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)注意查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和接線(xiàn)上是否與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一致。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用不需符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢(xún)有無(wú)房產(chǎn)證?怎樣查房產(chǎn)證有沒(méi)有登記
  答

  房產(chǎn)證的辦理一般為七個(gè)工作日，需要提供辦理的收件收據(jù)，到辦理大廳的窗口查詢(xún)，不提供網(wǎng)上自助查詢(xún)，這是為了產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人隱私考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 五證如何查詢(xún)？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  只需要在房屋所在地的房管局查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證即可，因?yàn)檫@是開(kāi)發(fā)商辦理的**后一個(gè)證，也只有擁有前面4個(gè)證書(shū)，才具備辦理預(yù)售證的條件。換句話(huà)說(shuō)：有商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證的項(xiàng)目就是5證齊全的項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何查詢(xún)樓盤(pán)五證？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查房產(chǎn)證有沒(méi)有抵押
  答

  查房產(chǎn)證有沒(méi)有抵押可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局管理網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，對(duì)于一些已經(jīng)開(kāi)通此項(xiàng)功能的地區(qū)，輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)就能夠查詢(xún)到。如果還暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)，到地方可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)去進(jìn)行查詢(xún)，需要攜帶個(gè)人的身份證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)相關(guān)窗口進(jìn)行查詢(xún)。通過(guò)正規(guī)手續(xù)抵押的房產(chǎn)，一般會(huì)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)上進(jìn)行記載，如果在這一欄當(dāng)中有登記，則代表房屋已經(jīng)被抵押。購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，要對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)提前進(jìn)行調(diào)查，可以向房主進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，或者是自行到房產(chǎn)交易部門(mén)查詢(xún)，并且在簽署房屋交易買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，將相關(guān)的違約條件以書(shū)面的形式寫(xiě)在協(xié)議當(dāng)中，如果出現(xiàn)賣(mài)房者私自將房屋提前抵押，可以追究賣(mài)房人的相關(guān)責(zé)任。

• 問(wèn) 查房產(chǎn)證辦下了嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房管局受理開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)以后，30個(gè)工作日就可辦好。凡是在房管局辦理業(yè)務(wù)，工作人員都會(huì)給一張業(yè)務(wù)受理單，此單上有唯一的單號(hào)，可以用于查詢(xún)業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度。至于您所在的地區(qū)房管局網(wǎng)站有沒(méi)有在線(xiàn)查詢(xún)的功能，這個(gè)我就不太清楚了，您可以到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查詢(xún)一下。

  全部3個(gè)回答>