兩套房如何辦房產證?兩套房都可以辦理房產證嗎

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• 138****7225

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產權登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:11
• 135****2135

  根據(jù)你的描述，按照國家相關政策，確屬首套房屋，辦理產權證是沒有問題的，這只是個人對政策精神的理解，建議到房屋產權登記機構咨詢

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:07
• 134****5318

  買158平方米的房屋給辦了兩個房產證，剛剛實施的限購政策將西安市民李先生徹底難度了，這算一套還是兩套呢？西安市房屋產權產籍管理中心稱，將尊重事實妥善處理。
  
  
  
  業(yè)主：
  
  一套房兩個證算一套還是兩套呢？
  
  
  
  “買了一套房沒想到給發(fā)了兩個房產證，現(xiàn)在西安市出臺限購政策，每戶只允許購買一套房，現(xiàn)在想售不知道該怎么辦？”1月3日上午11時，西安市南二環(huán)瑞鑫摩天城小區(qū)的業(yè)主李先生向華商報記者稱，西安市2017年1月1日起施行商品房限購政策，讓他陷入了兩難地步。
  
  1月3日下午1時45分，在該小區(qū)李先生的家中，李先生向記者展示了兩本房產證，雖然上面顯示房號為01、02號，但華商報記者在其所在樓層看到，只有02號的門牌號，根本找不到01號房屋。兩套房產證上的分戶實測示意圖與李先生所居住的房屋吻合，衛(wèi)生間和廚房只有一個。
  
  據(jù)他講，2010年購買了瑞鑫摩天城小區(qū)一套面積為158平方米的商品房，2010年六月份入住，在2011年房產證辦下來后，結果這套房發(fā)了兩個房產證，分別是01號房54.57平方米；02號房102.74平方米。
  
  “本來2016年年底前就和買房人談妥，但**新出臺限購政策，一個家庭只能購買一套房讓買家打了退堂鼓，因為一套房兩個房產證怎么算，說不清楚!”李先生焦慮的說，無奈只能求媒體。
  
  
  
  物業(yè)
  
  兩個證從一個門進入還是兩套
  
  
  
  1月3日下午2時10分，瑞鑫摩天城小區(qū)物業(yè)負責人面的李先生詢問，這套房到底是一套還是兩套的問題，該負責人稱，那是兩套房啊，要不然怎么會發(fā)兩個房產證！
  
  但面對華商報記者問及，既然是兩套房如何入戶的問題，她稱，兩套房從一個門進出。
  
  在華商報記者進一步詢問如何區(qū)分區(qū)分這兩套房時，這位負責人以需要從開發(fā)商處打聽為由，不再回答。
  
  而根據(jù)該小區(qū)物業(yè)現(xiàn)場工作人員描述，李先生所在單元共有48戶業(yè)主存在一套房兩個房產證的情況。
  
  
  
  房管
  
  房管部門稱將尊重事實妥善處理
  
  
  
  針對一套房兩個房產證的問題，1月3日下午3時45分，西安市房屋產權產籍管理中心相關負責人介紹，這種情況出現(xiàn)在2013年以前，當時住建部對于商品房開發(fā)有要求，即要求商品房開發(fā)過程中，90平米以下的房屋要占到小區(qū)開發(fā)總量的70%。
  
  該負責人表示，一些開發(fā)商在建設規(guī)劃設計圖紙上有些動作，打政策“擦邊球”。而作為房屋產權登記部門，所登記的依據(jù)是規(guī)劃部門設計圖紙。2013年以后也出現(xiàn)開發(fā)商將通過規(guī)劃變更將小戶型合并為大戶型的。
  
  他稱，雖然西安市商品房從今年1月起開始，但本著尊重歷史事實，這些業(yè)主在房屋出售時，將會核實檔案信息。如何處理還需要在等政策，但前提是方便群眾。
  
  華商報記者 陳思存 /文 鄧小衛(wèi)/圖

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:04

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• 問 兩套房如何辦房產證
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  法律上是兩套房子，實際是一套。如果涉及相應稅費，買賣等，都是按照兩套房子辦理

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• 問 兩套房如何辦房產證?一套房可以有兩個房產證？
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  可以的，但是只在以下情況下可以：在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產權共有關系，在辦理產證的時候有2本產證。

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• 問 農村有兩套房子如何辦房產證
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  　　在農村擁有兩套房屋是不能辦理房產證或者是宅基地使用證，即使被辦理之后也會被撤銷或者要求轉讓給同村符合條件的其它村民，因為根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)以及直轄市所規(guī)定的標準?！　∞r村一套房屋房產證的辦理方式有以下4個步驟：1、首先向村集體經濟組織提出建房申請村集體組織對于申請建房的村民在醒目的位置進行公示。2、國土資源管理處進行初審，在公示期沒有任何意義之后，報縣人民政府進行審批。3、在完成審批之后，國土資源所以及鎮(zhèn)社會事務辦公室批放宅基地許可，當宅基地建成之后，國土資源所實地檢查村民是否按照批準的面積以及要求來使用土地。4、對于符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證，而村民憑借土地使用證以及規(guī)劃許可證辦理房產證。

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  一套房子是不能辦兩個房產證的：現(xiàn)在的房產辦證，都是經過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復一套房辦兩個一樣的證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產證嗎
  答

  房子的結構都是建房初期是由規(guī)劃局已經確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進行更改的。一套房子只能辦一個房產證。

  全部3個回答>